Fleckenstein Immobilien

Masterpiece in Kaufbeuren – Eleganz, Privatsphäre & modernste Technik

Diese außergewöhnliche Villa in bester Lage von Kaufbeuren vereint luxuriöses Wohnen mit modernster Technik und maximalem Komfort. Umgeben von einem uneinsehbaren, liebevoll gestalteten Garten mit automatisierter Bewässerung und einer großzügigen Terrasse bietet das Anwesen absolute Privatsphäre und eine perfekte Südausrichtung.

Ein absolutes Highlight ist die unverbaubare Panoramaaussicht mit Blick auf die Alpen. Hier genießen Sie eine einmalige Kombination aus Ruhe, Natur und exklusivem Wohnen.

Das offene Wohnkonzept mit großen Fensterfronten und beeindruckendem Luftraum samt Galerie im Obergeschoss sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Wohngefühl. Hochwertige Materialien wie Granit- und Nussbaumparkettböden unterstreichen den eleganten Stil. Zwei Kamine – einer im Wohnbereich, einer auf der Terrasse – schaffen eine einladende Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.

Auf der großzügigen Dachterrasse können Sie ganztägig die Sonne und das Leben genießen.

Ein besonderes Highlight ist der Sauna Cube im Außenbereich, der mit einem eigenen Ruheraum für pure Entspannung sorgt. Die moderne Smarthome-Steuerung, eine hochwertige Einbauküche von Leicht mit Geräten von Miele sowie eine Sicherheitsanlage mit Video-Toranlage und aufgeschalteter Alarmüberwachung bieten höchsten Komfort und Sicherheit.

Das Haus wurde stets exzellent gepflegt und befindet sich in Bestzustand.

Für weiterführende Informationen zu diesem exklusiven Anwesen bitten wir Sie um die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Wohnen & Komfort: Offene, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Granit- und Nussbaumparkettböden, maßgefertigte Einbauschränke im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Bad, Smarthome-Steuerung

Aussicht & Lage: Herrlicher unverbaubarer Bergblick in Bestlage

Wellness & Entspannung: Sauna Cube im Außenbereich mit Ruheraum, zwei Kamine (innen & außen), stilvolles Billardzimmer samt gemütlicher Bar im UG

Küche: Hochwertige Leicht-Einbauküche mit Miele-Geräten, Quooker Frischwassersystem, Weinkühler

Sicherheit & Technik: Alarmanlage mit Feuer-/Rauchüberwachung, Video-Toranlage, Photovoltaikanlage auf dem Dach, kontrollierte Wohnraumlüftung, Warema Sonnenrollos im OG

Garten & Außenbereich: Uneinsehbarer Garten mit automatischer Bewässerung, elektrischer Rasenmäher, Terrassen- und Gartenstromanschlüsse

Weitere Highlights: Doppelgarage mit direktem Zugang & Wallbox-Vorrüstung, Wäscheabwurfschacht, Schallschutztüren in Schlaf- und Gästezimmer für vollkommene Privatsphäre.


Haustyp: Villa
Baujahr ca.: 2007
Qualität der Ausstattung: luxuriös
Objektzustand: neuwertig
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 20.02.2025
Energieausweis: gültig bis: 19.02.2035
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Etagenzahl: 2
Energieverbrauchskennwert: 74,1 kWh kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr Anlagentechnik: 2007
Anzahl Garagenplätze: 2
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Sauna
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Alarmanlage
Kamin
Abstellraum
Garten / -mitbenutzung
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Granit, Parkett
Gartenfläche ca.: 900
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 65 m²
Nutzfläche ca.: 125 m²
Stellplatztyp: Doppelgarage
Anzahl Parkplätze: 2

Facts

Objekt ID D5224
Immobilientyp Villa
Wohnfläche 263 m²
Grundstücksfläche 1.138 m²
Zimmer 4
Preis 1.790.000 €
Provision 2,5 % inkl. MwSt.

Die Villa liegt im gehobenen Ortsteil Oberbeuren in einer absolut ruhigen Ringstraße. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben:

Erholung & Freizeit: Das Naherholungsgebiet „Mösle“ mit See, Rundwegen & Spielplätzen ist nur 5 Minuten entfernt

Sport & Aktivitäten: Fußball- & Tennisplätze in 10 Gehminuten erreichbar

Natur & Aussicht: Traumhafter unverbaubarer Bergblick, maximale Ruhe & Privatsphäre

Historisches Flair: Die Altstadt von Kaufbeuren mit ihrem berühmten „Tänzelfest“ bietet das ganze Jahr über kulturelle Highlights

Top-Anbindung: Direkter Anschluss an die B12, München und der Bodensee sind in etwa einer Stunde gut erreichbar.

Provisionsbeschreibung

Maklerprovision: 2,5 % inkl. Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner

Moritz Hofhammer

Telefon:

0897498230

E-Mail:

m.hofhammer@fleckenstein-immobilien.com