Fleckenstein Immobilien

Mit Blick auf die Pferdekoppel

Diese anspruchsvolle Doppelhaushälfte befindet sich in Straßlach-Dingharting und bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Das Grundstück misst 648 m² und die Wohnfläche beträgt 250 m² verteilt auf 4 Etagen. Das Haus wurde laufend saniert und modernisiert und bietet eine hochwertige Ausstattung und grundsolide Bausubstanz.

Es verfügt im Erdgeschoß über einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einem Essplatz, der den freien Blick auf die benachbarten Pferdekoppeln bietet. Im Wohnzimmerbereich schafft ein Kaminofen entsprechende Gemütlichkeit. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf eine Terrasse, auf der sich perfekt der erste Kaffee in der Morgensonne genießen lässt.

Im ersten Stock befinden sich ein Elternbereich mit klimatisiertem Schlafzimmer, Ankleide, Bad und Balkon und zwei Kinderzimmer mit Duschbad und Balkon. Das geräumige Dachgeschoß bietet sich für einen Arbeits- oder Gästebereich an und verfügt auch über einen Balkon.

Das Kellergeschoß bietet nicht nur zweckmäßige Hauswirtschafts- und Lagerflächen, sondern auch einen Hobbyraum, der sich für Sport oder auch als Gästezimmer gut eignet.

Der Garten ist aufwendig und dabei pflegeleicht angelegt und die Terrassen laden bei einem hohen Maß an Privatsphäre zum Verweilen ein.

Ausstattung

- Küche neu 2018
- Gartenanlage 2018
- Fenster 3-fach verglast neu 2019
- Zaun 2021
- Ölheizung Vissmann neu 2022
- Außensauna 2022
- Außenanstrich neu 2023
- Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor
- Gartenhaus


Haustyp: Doppelhaushälfte
Baujahr ca.: 1992
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Objektzustand: teilsaniert
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Etagenzahl: 4
Energieausweis: gültig bis: 18.11.2023
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Sauna
Energieverbrauchskennwert: 92,76 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Garten / -mitbenutzung
Kamin
Abstellraum
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Parkett
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 68,6 m²
Nutzfläche ca.: 21,02 m²
Letzte Modernisierung: 2023
Stellplatztyp: Garage
Anzahl Parkplätze: 2
Baujahr Anlagentechnik: 2022

Facts

Objekt ID D5112
Immobilientyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche 250 m²
Grundstücksfläche 648 m²
Zimmer 5
Kaltmiete 3800 €

Diese charmante Immobilie befindet sich in Straßlach-Dingharting, südlich von München.

Die Lage ist sehr ruhig und grün, hier genießen Sie die Natur und die Ruhe. Der Freizeitwert ist enorm- ob zum Golfen zu den nahgelegenen zwei Golfplätzen, zum Radln in die Umgebung oder wollen sie sich den Traum vom eigenen Pferd erfüllen?

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben und mit dem Auto gelangen Sie schnell zu benachbarten P+R-Anschlüssen oder auf die B11 und A8.

Provisionsbeschreibung

Für den Mieter provisionsfrei

Grundriss

Ansprechpartner

Nicola Layenberger

Telefon:

0897498230

E-Mail:

n.layenberger@fleckenstein-immobilien.com