Fleckenstein Immobilien

Modern meets Classic: Rustico Westufer Gardasee - Im Gemeinschaftsgeschäft mit AZZURRO VERDE IMMOBLIEN

Atemberaubendes Luxus-Rustico mit riesigem Grundstück

Auf einem spektakulären Grundstück von 180.000 qm, romantisch in den Hügeln des Parco Alto Garda Brescia gelegen (in der Nähe befinden sich so exklusive Hotels wie das Lefay Resort oder die Villa Sostaga) und nur 12 Autominuten vom See entfernt, befindet sich dieses atemberaubende und perfekt renovierte Rustico.

Das Anwesen wurde komplett saniert, umgebaut und mit erlesenen Inneneinrichtungen und hochwertigen Küchen- und Sanitärausstattung versehen. Modernste Haustechnik für Licht, Heizung, Musik, Videoüberwachung des Außenbereichs und selbstverständlich eine Alarmanlage.

Aufteilung:

Untergeschoss (durch Hanglage mit Tageslichtfenstern auf einer Seite):
• Geräumige Laube
• Wohnküche
• Bad
• Wellness-Bereich mit Sauna und Jacuzzi
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Zweites Bad
• Doppelbettzimmer

Erdgeschoss:
• Eingangshalle
• Bad
• Geräumige Küche mit Kochinsel
• Großzügiges Wohnzimmer

Obergeschoss:
• Bad
• Zwei Doppelbettzimmer

Im parkartigen Grundstück liegt neben dem Außenpool (mit Massagedüsen) ein zum Grillplatz umgebauter ehemaliger Kalkofen und ein zusätzlicher Teich, im oberen Bereich auch ein Helikopterlandeplatz.

Ein idealer Ort für Ruhe und exklusive Abgeschiedenheit bei allem Luxus – und dennoch Nähe zum Gardasee. Auch für exklusive Vermietungen geeignet.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über:
• Drahtfunk in jedem Raum – Der Gast kann sich per Bluetooth damit verbinden und überall die bevorzugte Musik hören
• Elektrische und automatische Steuerung von Licht und Verdunklung mit sowohl zentraler als auch individueller Schaltung, je nach Ambiente und Uhrzeit. Überall befinden sich USB-Anschlüsse zur Ladung elektronischer Geräte.
• Heizung mit Fernbedienung – die Heiz- bzw. Kühlkörper bestehen aus Luftkonvektoren (Solar - Gas). Die Warmwasserversorgung wird von einer Solaranlage übernommen.
• Alarmanlage: alle Fenster und Türen werden durch diebstahlsichere Sensoren gesichert; der Außenbereich wie auch der Bereich um den Eingangstor sind mit Videoüberwachung versehen, um jegliches unerwünschtes Eindringen zu vermeiden.
• Der Outdoor-Pool ist mit Whirlpool-Massage ausgestattet und das Wasser wird dank einer Solaranlage gewärmt, um das Baden auch in den kühleren Jahreszeiten zu ermöglichen.
• In der Parkanlage befindet sich ein ehemaliger Kalkofen, der als Grillplatz umgebaut wurde. Ein Arbeitstisch mit Waschbecken steht zur Verfügung. Dieser Bereich ist auch mit Beleuchtung versehen.
• Ein Teich (mit einem Umfang von zirka 10 x 5 Meter) verziert die Parkanlage.


Haustyp: Ferienhaus
Baujahr ca.: 2015
Qualität der Ausstattung: Luxus
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 3
Etage: 3. OG
Sauna
Wesentlicher Energieträger: Solar
Bad: Fenster, Bidet, Dusche
Alarmanlage
Garten / -mitbenutzung
Pool
Als Ferienwohnung geeignet
Loggia
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Bodenbelag: Parkett, Stein, Terrakotta
Stellplatztyp: Außenstellplatz
Heizungsart: Solar-Heizung

Facts

Objekt ID D4919
Immobilientyp Ferienhaus
Wohnfläche 300 m²
Grundstücksfläche 180.000 m²
Zimmer 8
Preis 1.950.000 €
Provision 4,88% inkl. Mwst.

Gargnano

„Dolce far niente“ in südländischer Atmosphäre mit herrlicher Berglage:13 kleine Orte bilden die Gemeinde Gargano. Sie ziehen sich zwischen Palmen, Zedern, Zitronenbäumen und –Gewächshäusern den Berg hinauf.

Der wohlhabende Hauptort Gargnano mit seinen verwinkelten Gassen und bunten Häusern liegt verträumt direkt am See. Er hat einen kleinen idyllischen Hafen, eine hübsche Uferpromenade und ist von prächtigen Villen, Palästen und Parks umgeben.

An Gargnano ist der Touristenboom vorbeigerauscht, doch seit ein paar Jahren entwickelt sich der Ort mehr und mehr zum Treffpunkt junger Gäste. Es gibt einige sehr gemütliche Restaurant sowie witzige Kneipen und auch Surfer kommen gerne hier her, denn es bläst der optimale Wind für Anfänger. Außerdem lassen sich von Gagnano herrliche Ausflüge in die Berge des Nationalparks „Alto Garda Bresciano“ unternehmen.

Provisionsbeschreibung

Die Provision beträgt 4,88% vom Kaufpreis inkl. Mwst. und ist fällig mit Vorvertrag

Ansprechpartner

Nicola Layenberger

Telefon:

0897498230

E-Mail:

n.layenberger@fleckenstein-immobilien.com