Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage, aus dem Jahre 1999/2000 mit einen Erbpachtvertrag bis 26.03.2072.
Die Wohnung wurde 2018/2019 hochwertig renoviert mit vielen liebevollen und durchdachten Details ausgestattet wie z.B. Bücherregale im Flur, originelle Garderobe aus Stahlketten, Schuhregal im Flur im Souterrain, Ablage hinter der Couch im Wohnzimmer, Betonregale und -lampe in der Küche, Toilettenpapierregal aus Beton im Bad, Beton Ciré an zwei Wänden im Bad, Nische in der Dusche als Ablage für Shampoo, Seife etc., USB Steckdosen im Schlafzimmer neben dem Bett.
Das Wohnzimmer, der Flur, das Bad und das Schlafzimmer haben abgehängte Decken mit Deckenspots.
LAN-Verkabelung ist in der gesamten Wohnung vorhanden.
Die Rollläden sind steuerbar per App und Fernbedienung über Rademacher Smart Home und auch programmierbar nach Uhrzeit oder Tageslicht etc.
Der Fußboden im Erdgeschoss ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet
Die schöne Einbauküche ist mit einem Backofen mit Pyrolyse, Induktionsherd und Apotheker-Schrank ausgestattet.
Der begehbare Kleiderschrank bzw. die Ankleide mit Einbauschränken bietet viel Platz für Ihre Garderobe.
Der LED-TV im Schlafzimmer mit LAN-Verkabelung für IPTV ist für Sie vorinstalliert.
Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden.
Der großer Hobbyraum befindet sich im Souterrain und kann wunderbar als Büro, Kinoraum oder sogar als Schlafzimmer genutzt werden.
Ein geräumiger Kellerraum innerhalb der Wohnung ist direkt anschließend an den Hobbyraum.
Die Terrasse und der kleine Garten auf der Südseite lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Eine Gemeinschaftswaschmaschine und -trockner im Trockenraum im Keller (Münzwaschautomat) ist bei Bedarf vorhanden.
Zur Wohnung gehören auch zwei Duplexstellplätze in der Tiefgarage. Beide Stellplätze befinden sich oben.
Der monatliche Erbpachtzins beträgt € 251,42.
| Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung |
| Baujahr ca.: 2000 |
| Qualität der Ausstattung: gehoben |
| Objektzustand: saniert |
| Anzahl Schlafzimmer: 1 |
| Anzahl Badezimmer: 1 |
| Stellplatz-Preis: 10.000 € |
| Stellplatztyp: Duplex |
| Hausgeld/Monat: 324 € |
| Anzahl Parkplätze: 2 |
| Letzte Modernisierung: 2019 |
| Etage: EG |
| Anzahl Terrassen: 1 |
| Bodenbelag: Parkett |
| Keller |
| Gäste-WC |
| Einbauküche |
| Balkon / Terrasse |
| Garten / -mitbenutzung |
| LAN-Kabel: Ja |
| Objekt ID | D4746 |
| Immobilientyp | Erdgeschosswohnung |
| Wohnfläche | 96 m² |
| Zimmer | 3 |
| Preis | 560.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. Mehrwertsteuer |
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Zone 30 im Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring. Dieser zählt wegen seiner Nähe zur Münchner Innenstadt und seiner guten Infrastruktur zu den gefragtesten Gegenden des Münchner Ostens. Die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur sind ideal. Die Haltestellen der Buslinie 154, 183 und 184, sowie die Tramlinien 16 und 17 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Durch Bus und Tram haben Sie eine schnelle Anbindung an die Haltestelle "Arabellapark", wo Sie die U-Bahnlinie (U4) erreichen. Über die Haltestelle Johanneskirchen (ca. 12 Gehminuten) haben Sie die S-Bahnlinie S8 (Flughafen) als alternative Reisemöglichkeit. Auch die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist ideal. Über den Frankfurter Ring erreichen Sie in etwa 15 Minuten den Münchner Norden, z.B. die BMW-Group. Über den nahe gelegenen Mittleren Ring und die A94 findet man schnellen Anschluss an alle übrigen Autobahnen Münchens.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes (Edeka, Aldi, Apotheke, Reinigung, Bäcker, Optiker, Schreibwaren und sogar eine Eisdiele) befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind somit auch bequem zu Fuß zu erreichen. Direkt gegenüber der Wohnung lädt ein keiner Ententeich mit Springbrunnen zu einer Pause in der Sonne ein. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Nähe zum "Englischen Garten" und zum "Feringasee" sowie das Cosima-Wellenbad, die "Rothof-Sportanlagen" und ein großes Angebot an diversen Vereinen geradezu an. Richtung Osten, jenseits von Johanneskirchen, erstrecken sich weite Felder und Wiesen und damit ganz wunderbare und schier endlose Joggingstrecken.
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