Fleckenstein Immobilien

Modernes Reihenendhaus zum Erstbezug – KfW-55-Standard

Dieses massiv gebaute, vollständig fertiggestellte Reihenendhaus in Baldham/Vaterstetten nahe München überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise (KfW-55), ein Smart-Home-System (KNX) und zahlreiche hochwertige Details. Dank seiner ruhigen und begehrten Lage ist es sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende oder Kapitalanleger interessant.

1. Bauweise und Konstruktion
Massive Bauweise & vollständige Unterkellerung

Errichtung in Massivbauweise mit WU-Beton (wasserundurchlässiger Beton) im Keller.
Außenwände ab dem Erdgeschoss aus Hochlochziegeln gemäß den erforderlichen energetischen und statischen Vorgaben.
Mehrlagiger mineralischer Außenputz, abschließender Farbanstrich nach Farbkonzept des Bauträgers.
Dachkonstruktion

Stabiler Zimmermannsdachstuhl mit Ziegeldeckung.
Hochwertige Wärmedämmung gemäß GEG-Berechnung (2020) und zusätzliche Holzfaserplatten für optimierten Wärmeschutz.
Spenglerarbeiten in Titanzink.
Innenwände und Treppen

Tragende Innenwände aus 17,5 cm Hochlochziegel, nicht-tragende Wände 11,5 cm.
Betontreppen mit Schallschutz und Holzbelag, passend zum gehobenen Innenausbau.
Hinweis zur Ausstattung
Alle vorgesehenen Materialien und Bauelemente wurden bereits verbaut. Sollten bestimmte ursprünglich genannte Produkte zum Zeitpunkt des Einbaus nicht mehr verfügbar gewesen sein, kamen gleichwertige oder höherwertige Alternativen zum Einsatz.

2. Wohnkomfort und Ausstattung
Smart Home (KNX-System)

Zentrale Steuerung von Heizung, Beleuchtung, Jalousien und Videoüberwachung über ein Touch-Panel oder per App.
Fußbodenheizung & Lüftung

Behagliche Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen (inkl. Hobbyraum).
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes Raumklima.
Energieeffizienz

Luft/Wasser-Wärmepumpe als Hauptheizung, zusätzlich unterstützt durch eine Photovoltaikanlage für nachhaltige Stromerzeugung.
KfW-55-Effizienzhaus: Dank energieeffizienter Bauweise profitieren Sie langfristig von niedrigen Betriebskosten.
Fenster und Türen

Kunststoff-/Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung und außenliegender Aluminium-Fensterbank.
Dachflächenfenster (Velux) mit elektrischem Außenrollo.
Hauseingangstüren feuerhemmend und rauchdicht, Innentüren als weiße Röhrenspantüren mit Edelstahldrückern.
Kaminofen

Ein massiver Kaminofen im Wohnbereich sorgt in den kälteren Monaten für wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente.
Hobbyraum im Untergeschoss

Ca. 23 m² großer Hobbyraum mit Fußbodenheizung und gleicher Deckenhöhe wie die übrigen Wohnräume.
Der Boden ist – wie in den Wohnräumen – mit hochwertigem Vinyl-Designbelag ausgestattet.
Zur Hälfte wird die Fläche in die Wohnfläche eingerechnet, sodass sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 150,82 m² ergibt.
Technikraum und Waschkeller

Separater Technikraum für Haustechnik (z.B. Wärmepumpe, Lüftung).
Abstell-/Lagerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

3. Raumaufteilung und Flächen
Erdgeschoss

Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zu Terrasse und Garten.
Küche (inkl. Anschlüssen und Platz für Einbauten).
Gäste-WC oder Duschbad (abhängig von der gewählten Ausführung; bereits fertiggestellt).
Obergeschoss

Komfortable Schlafzimmer, ein Balkon mit Ausblick, modernes Bad (z.B. mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken).
Dachgeschoss

Weitere Wohn- oder Nutzräume, z.B. für Homeoffice oder Gästezimmer.
Bei entsprechender Ausführung: zusätzliches Duschbad (bereits vorhanden, je nach Planung).
Untergeschoss

Großzügiger Hobbyraum (s.o.), Technikraum und Waschkeller/Abstellraum.
Kurzüberblick – Haus 3 (Reihenendhaus)
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 150,82 m² (inkl. anteiliger Fläche des Hobbyraums)
Wohn-/Nutzfläche: ca. 196,27 m²
Grundstück: ca. 352,32 m²
KfW-55-Standard
Smart-Home-System (KNX)

4. Bodenbeläge und Bäder
Bodenbeläge

Wohn- und Schlafräume, Hobbyraum und Flure: Vinyl-Designbelag (Nutzschicht 0,55 mm).
Bäder, WCs und ggf. Eingangsbereich: großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (30 × 60 oder 60 × 60 cm).
Wände in Dusch- und Wannenbereichen gefliest, restliche Wandflächen weiß gestrichen.
Sanitärausstattung

Hochwertige Armaturen und Keramikobjekte (z.B. Dusche, WC, Waschbecken, Badewanne) in zeitgemäßem Design.
Da das Haus bereits fertiggestellt ist, sind Ausstattungsänderungen nicht mehr möglich.

5. Außenanlagen und Stellplätze
Terrassen und Balkone

Thermisch getrennte Stahlbetonbalkone, verzinkte Geländer, keramikbelegte Terrassen- und Balkonflächen.
Angrenzender Gartenbereich für entspannte Stunden im Freien.
Außenanlagen

Zuwegung und Einfahrt gepflastert, Grünflächen gärtnerisch angelegt (Freiflächenplan).
Briefkastenanlage und Fahrradabstellplätze vorhanden.
Parken

Eine eigene Garage sowie ein Außenstellplatz sind dem Haus zugeordnet.
Vorbereitung für einen möglichen Stromanschluss in der Garage (z.B. Wallbox für E-Ladestation).

6. Übergabe und Service
Schlüsselfertige Übergabe

Das Haus ist bereits bezugsfertig; individuelle Planungen oder Anpassungen sind nicht mehr möglich.
Alle behördlichen Genehmigungen und Abnahmen wurden abgeschlossen.
Qualität und Gewährleistung

Hochwertige Bauausführung gemäß den Vertrags- und Baubeschreibungsunterlagen.
Bei nicht verfügbar gewesenen Bauteilen kamen gleich- oder höherwertige Alternativen zum Einsatz.
Wartungsverträge (z.B. für die Heizungsanlage) werden empfohlen, um die Gewährleistung sicherzustellen.
Fazit
Mit diesem bereits schlüsselfertig errichteten Reihenendhaus in hochwertiger Massivbauweise erwerben Sie eine Immobilie, die durch energieeffiziente Technik (KfW-55), Smart-Home-Ausstattung und eine ruhige Lage in Baldham/Vaterstetten besticht. Für Familien, Ruhesuchende und Kapitalanleger gleichermaßen eine sehr attraktive Option.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Haustyp: Reihenendhaus
Baujahr ca.: 2024
Qualität der Ausstattung: gehoben
Objektzustand: Erstbezug
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Bauphase: Haus fertig gestellt
Wohneinheiten: 3
Nettomiete Soll p.a.: 111.000 €
Faktor-Soll: 38,99
Rendite Soll: 2,56
Etagenzahl: 3
Energieausweis: gültig bis: 15.10.2033
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 18,3 kW/h kWh/(m²*a)
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr Anlagentechnik: 2024
Energieeffizienzklasse: A+
Fahrzeit nächste Autobahn: 5
Fahrzeit nächster Flughafen: 45
Keller
Anzahl Parkplätze: 2
Stellplatz-Preis: 30.000 €
Stellplatztyp: Garage, Außenstellplatz
Nutzfläche ca.: 196,27 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 13,61 m²
Bodenbelag: Fliesen, Vinylboden
Gäste-WC
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 5
Balkon / Terrasse
Garten / -mitbenutzung
Abstellraum
Kamin
Bad: Dusche, Wanne
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5
Gesamtfläche ca.: 596 m²

Facts

Objekt ID D5218
Immobilientyp Reihenendhaus
Wohnfläche 150,82 m²
Grundstücksfläche 352,32 m²
Zimmer 5
Preis 1.360.000 €
Provision Provisionsfrei für den Käufer

Dieses attraktive Anwesen befindet sich in der begehrten Gemeinde Vaterstetten im Landkreis Ebersberg, südöstlich von München. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A99 und die Bundesstraße B304 ermöglicht eine rasche und unkomplizierte Fahrt in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren Zielen in der Region.

Im Ortsteil Baldham gelegen, überzeugt der Dreispänner durch seine ruhige Seitenstraßenlage und das einladende, familienfreundliche Wohnumfeld. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe bietet beste ÖPNV-Anbindungen nach München, und Umgebung, und auch der Münchner Flughafen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

Entfernungen (ca.):

Bahnhof Baldham: 0,9 km
Krankenhaus Neuperlach: 13,0 km
Flughafen München: 36,0 km
Grundschule Baldham: 0,6 km

Ansprechpartner

Moritz Hofhammer

Telefon:

0897498230

E-Mail:

m.hofhammer@fleckenstein-immobilien.com