Dieses massiv gebaute, vollständig fertiggestellte Reihenendhaus in Baldham/Vaterstetten nahe München überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise (KfW-55), ein Smart-Home-System (KNX) und zahlreiche hochwertige Details. Dank seiner ruhigen und begehrten Lage ist es sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende oder Kapitalanleger interessant.
1. Bauweise und Konstruktion
Massive Bauweise & vollständige Unterkellerung
Errichtung in Massivbauweise mit WU-Beton (wasserundurchlässiger Beton) im Keller.
Außenwände ab dem Erdgeschoss aus Hochlochziegeln gemäß den erforderlichen energetischen und statischen Vorgaben.
Mehrlagiger mineralischer Außenputz, abschließender Farbanstrich nach Farbkonzept des Bauträgers.
Dachkonstruktion
Stabiler Zimmermannsdachstuhl mit Ziegeldeckung.
Hochwertige Wärmedämmung gemäß GEG-Berechnung (2020) und zusätzliche Holzfaserplatten für optimierten Wärmeschutz.
Spenglerarbeiten in Titanzink.
Innenwände und Treppen
Tragende Innenwände aus 17,5 cm Hochlochziegel, nicht-tragende Wände 11,5 cm.
Betontreppen mit Schallschutz und Holzbelag, passend zum gehobenen Innenausbau.
Hinweis zur Ausstattung
Alle vorgesehenen Materialien und Bauelemente wurden bereits verbaut. Sollten bestimmte ursprünglich genannte Produkte zum Zeitpunkt des Einbaus nicht mehr verfügbar gewesen sein, kamen gleichwertige oder höherwertige Alternativen zum Einsatz.
2. Wohnkomfort und Ausstattung
Smart Home (KNX-System)
Zentrale Steuerung von Heizung, Beleuchtung, Jalousien und Videoüberwachung über ein Touch-Panel oder per App.
Fußbodenheizung & Lüftung
Behagliche Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen (inkl. Hobbyraum).
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes Raumklima.
Energieeffizienz
Luft/Wasser-Wärmepumpe als Hauptheizung, zusätzlich unterstützt durch eine Photovoltaikanlage für nachhaltige Stromerzeugung.
KfW-55-Effizienzhaus: Dank energieeffizienter Bauweise profitieren Sie langfristig von niedrigen Betriebskosten.
Fenster und Türen
Kunststoff-/Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung und außenliegender Aluminium-Fensterbank.
Dachflächenfenster (Velux) mit elektrischem Außenrollo.
Hauseingangstüren feuerhemmend und rauchdicht, Innentüren als weiße Röhrenspantüren mit Edelstahldrückern.
Kaminofen
Ein massiver Kaminofen im Wohnbereich sorgt in den kälteren Monaten für wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente.
Hobbyraum im Untergeschoss
Ca. 23 m² großer Hobbyraum mit Fußbodenheizung und gleicher Deckenhöhe wie die übrigen Wohnräume.
Der Boden ist – wie in den Wohnräumen – mit hochwertigem Vinyl-Designbelag ausgestattet.
Zur Hälfte wird die Fläche in die Wohnfläche eingerechnet, sodass sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 150,82 m² ergibt.
Technikraum und Waschkeller
Separater Technikraum für Haustechnik (z.B. Wärmepumpe, Lüftung).
Abstell-/Lagerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
3. Raumaufteilung und Flächen
Erdgeschoss
Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zu Terrasse und Garten.
Küche (inkl. Anschlüssen und Platz für Einbauten).
Gäste-WC oder Duschbad (abhängig von der gewählten Ausführung; bereits fertiggestellt).
Obergeschoss
Komfortable Schlafzimmer, ein Balkon mit Ausblick, modernes Bad (z.B. mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken).
Dachgeschoss
Weitere Wohn- oder Nutzräume, z.B. für Homeoffice oder Gästezimmer.
Bei entsprechender Ausführung: zusätzliches Duschbad (bereits vorhanden, je nach Planung).
Untergeschoss
Großzügiger Hobbyraum (s.o.), Technikraum und Waschkeller/Abstellraum.
Kurzüberblick – Haus 3 (Reihenendhaus)
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 150,82 m² (inkl. anteiliger Fläche des Hobbyraums)
Wohn-/Nutzfläche: ca. 196,27 m²
Grundstück: ca. 352,32 m²
KfW-55-Standard
Smart-Home-System (KNX)
4. Bodenbeläge und Bäder
Bodenbeläge
Wohn- und Schlafräume, Hobbyraum und Flure: Vinyl-Designbelag (Nutzschicht 0,55 mm).
Bäder, WCs und ggf. Eingangsbereich: großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (30 × 60 oder 60 × 60 cm).
Wände in Dusch- und Wannenbereichen gefliest, restliche Wandflächen weiß gestrichen.
Sanitärausstattung
Hochwertige Armaturen und Keramikobjekte (z.B. Dusche, WC, Waschbecken, Badewanne) in zeitgemäßem Design.
Da das Haus bereits fertiggestellt ist, sind Ausstattungsänderungen nicht mehr möglich.
5. Außenanlagen und Stellplätze
Terrassen und Balkone
Thermisch getrennte Stahlbetonbalkone, verzinkte Geländer, keramikbelegte Terrassen- und Balkonflächen.
Angrenzender Gartenbereich für entspannte Stunden im Freien.
Außenanlagen
Zuwegung und Einfahrt gepflastert, Grünflächen gärtnerisch angelegt (Freiflächenplan).
Briefkastenanlage und Fahrradabstellplätze vorhanden.
Parken
Eine eigene Garage sowie ein Außenstellplatz sind dem Haus zugeordnet.
Vorbereitung für einen möglichen Stromanschluss in der Garage (z.B. Wallbox für E-Ladestation).
6. Übergabe und Service
Schlüsselfertige Übergabe
Das Haus ist bereits bezugsfertig; individuelle Planungen oder Anpassungen sind nicht mehr möglich.
Alle behördlichen Genehmigungen und Abnahmen wurden abgeschlossen.
Qualität und Gewährleistung
Hochwertige Bauausführung gemäß den Vertrags- und Baubeschreibungsunterlagen.
Bei nicht verfügbar gewesenen Bauteilen kamen gleich- oder höherwertige Alternativen zum Einsatz.
Wartungsverträge (z.B. für die Heizungsanlage) werden empfohlen, um die Gewährleistung sicherzustellen.
Fazit
Mit diesem bereits schlüsselfertig errichteten Reihenendhaus in hochwertiger Massivbauweise erwerben Sie eine Immobilie, die durch energieeffiziente Technik (KfW-55), Smart-Home-Ausstattung und eine ruhige Lage in Baldham/Vaterstetten besticht. Für Familien, Ruhesuchende und Kapitalanleger gleichermaßen eine sehr attraktive Option.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Haustyp: Reihenendhaus |
Baujahr ca.: 2024 |
Qualität der Ausstattung: gehoben |
Objektzustand: Erstbezug |
Anzahl Schlafzimmer: 4 |
Anzahl Badezimmer: 2 |
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 16.10.2023 |
Bauphase: Haus fertig gestellt |
Wohneinheiten: 3 |
Nettomiete Soll p.a.: 111.000 € |
Faktor-Soll: 38,99 |
Rendite Soll: 2,56 |
Etagenzahl: 3 |
Energieausweis: gültig bis: 15.10.2033 |
Energieausweistyp: Bedarfsausweis |
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe |
Endenergiebedarf: 18,3 kW/h kWh/(m²*a) |
Heizungsart: Wärmepumpe |
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Baujahr Anlagentechnik: 2024 |
Energieeffizienzklasse: A+ |
Fahrzeit nächste Autobahn: 5 |
Fahrzeit nächster Flughafen: 45 |
Keller |
Anzahl Parkplätze: 2 |
Stellplatz-Preis: 30.000 € |
Stellplatztyp: Garage, Außenstellplatz |
Nutzfläche ca.: 196,27 m² |
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 13,61 m² |
Bodenbelag: Fliesen, Vinylboden |
Gäste-WC |
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 5 |
Balkon / Terrasse |
Garten / -mitbenutzung |
Abstellraum |
Kamin |
Bad: Dusche, Wanne |
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 |
Gesamtfläche ca.: 596 m² |
Objekt ID | D5218 |
Immobilientyp | Reihenendhaus |
Wohnfläche | 150,82 m² |
Grundstücksfläche | 352,32 m² |
Zimmer | 5 |
Preis | 1.360.000 € |
Provision | Provisionsfrei für den Käufer |
Dieses attraktive Anwesen befindet sich in der begehrten Gemeinde Vaterstetten im Landkreis Ebersberg, südöstlich von München. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A99 und die Bundesstraße B304 ermöglicht eine rasche und unkomplizierte Fahrt in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren Zielen in der Region.
Im Ortsteil Baldham gelegen, überzeugt der Dreispänner durch seine ruhige Seitenstraßenlage und das einladende, familienfreundliche Wohnumfeld. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe bietet beste ÖPNV-Anbindungen nach München, und Umgebung, und auch der Münchner Flughafen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.
Entfernungen (ca.):
Bahnhof Baldham: 0,9 km
Krankenhaus Neuperlach: 13,0 km
Flughafen München: 36,0 km
Grundschule Baldham: 0,6 km
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