Wir präsentieren Ihnen hier ein modernes Reihenendhaus (Haus 3) in einer begehrten Lage von Baldham/Vaterstetten nahe München, das zudem dem KfW-55-Standard entspricht. Dieses Haus bietet mit seinem durchdachten Grundriss, seiner ansprechenden Architektur und energieeffizienten Technik eine ideale Wohnlösung für Familien und Genießer.
Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich punktet mit einem gemütlichen Kaminofen und direktem Zugang zu einer großzügigen Terrasse sowie einem weitläufigen Garten. In der geräumigen Küche finden Sie viel Platz für kulinarische Kreationen und einen einladenden Essbereich.
Im Obergeschoss warten komfortable Schlafzimmer, ein Balkon mit schönem Ausblick und moderne Badezimmer auf Sie. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das Untergeschoss verfügt über genug Platz für ein Heimkino, Fitnessraum oder eine Sauna sowie Lager- und Technikflächen.
Kurzüberblick – Haus 3 (Reihenendhaus)
Lage: Nord-Ost-West
Zimmer: 5
Wohnfläche: 139,38 m²
Wohn-/Nutzfläche: 196,27 m²
Grundstück: 352,32 m²
KfW-55-Standard
Profitieren Sie von dieser einmaligen Gelegenheit, sich ein modernes Eigenheim in einer gefragten Region zu sichern. Dieses Haus wird ohne Käuferprovision angeboten und verfügt über eine eigene Garage sowie einen Außenstellplatz. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.
Schlüsselfertige Übergabe: Dieses Haus wird bezugsfertig übergeben, sodass Sie direkt einziehen oder ohne zusätzlichen Aufwand vermieten können. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Vermietung.
Smart-Home-Technik (KNX-System): Das integrierte KNX-System ermöglicht Ihnen eine moderne Steuerung von Heizung, Beleuchtung und weiteren Haustechnik-Komponenten – für mehr Komfort und Sicherheit.
Nachhaltige Energieversorgung: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe, die zusätzlich von einer Photovoltaikanlage unterstützt wird. Damit profitieren Sie von umweltfreundlichem Heizen und können Energiekosten nachhaltig reduzieren.
Gemütlicher Kaminofen: Ein hochwertiger, massiver Kaminofen sorgt in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre und zusätzliche Wärme.
| Baujahr ca.: 2024 |
| Qualität der Ausstattung: gehoben |
| Objektzustand: Erstbezug |
| Anzahl Schlafzimmer: 4 |
| Anzahl Badezimmer: 2 |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: 16.10.2023 |
| Bauphase: Haus fertig gestellt |
| Wohneinheiten: 3 |
| Nettomiete Soll p.a.: 111.000 € |
| Faktor-Soll: 38,99 |
| Rendite Soll: 2,56 |
| Etagenzahl: 3 |
| Energieausweis: gültig bis: 15.10.2033 |
| Energieausweistyp: Bedarfsausweis |
| Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe |
| Endenergiebedarf: 18,3 kW/h kWh/(m²*a) |
| Heizungsart: Wärmepumpe |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
| Baujahr Anlagentechnik: 2024 |
| Energieeffizienzklasse: A+ |
| Fahrzeit nächste Autobahn: 5 |
| Fahrzeit nächster Flughafen: 45 |
| Keller |
| Anzahl Parkplätze: 2 |
| Stellplatz-Preis: 30.000 € |
| Stellplatztyp: Garage, Außenstellplatz |
| Nutzfläche ca.: 196,27 m² |
| Balkon/Terrasse Fläche ca.: 13,61 m² |
| Bodenbelag: Fliesen, Vinylboden |
| Gäste-WC |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 5 |
| Balkon / Terrasse |
| Garten / -mitbenutzung |
| Abstellraum |
| Kamin |
| Bad: Dusche, Wanne |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 |
| Gesamtfläche ca.: 596 m² |
| Objekt ID | D5218 |
| Wohnfläche | 139,38 m² |
| Grundstücksfläche | 352,32 m² |
| Zimmer | 5 |
| Preis | 1.360.000 € |
| Provision | Provisionsfrei für den Käufer |
Dieses Anlageobjekt befindet sich in Vaterstetten, einer Gemeinde im Landkreis Ebersberg im Südosten von Oberbayern. Der Ort liegt nahe der Landeshauptstadt München und ist über die Autobahn A99 sowie die Bundesstraße B304 schnell und einfach zu erreichen.
Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Baldham, einer ruhigen Wohngegend, in der Sie Ihren Ruhestand in aller Ruhe genießen können. Dabei bietet der Dreispänner viel Platz und ein einladendes Ambiente.
Die nächste Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe; von hier aus erreichen Sie bequem verschiedene Städte der Umgebung wie München, Freising oder Dachau. Auch der Flughafen München ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Entfernungen (ca.):
Bahnhof Baldham: 0,9 km
Krankenhaus Neuperlach: 13,0 km
Flughafen München: 36,0 km
Grundschule Baldham: 0,6 km
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