In einer der schönsten Wohnlagen von Pöring entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit modernen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Die durchdachte Architektur kombiniert eine massive Bauweise mit einer eleganten Fassadengestaltung in Weiß und Anthrazit, die für einen zeitlosen, modernen Look sorgt.
Dank einer energieeffizienten Bauweise mit Wärmepumpe und dreifach verglasten Fenstern profitieren die zukünftigen Eigentümer von niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Die Fußbodenheizung sorgt für maximalen Komfort und ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen.
Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Parkett- und Fliesenböden, großzügige Balkone oder private Gärten bei den Erdgeschosswohnungen. Die Käufer haben die Möglichkeit, die Boden- und Bäderausstattung nach ihren eigenen Vorstellungen zu wählen, um ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.
Durchdachte Zukunftsvorsorge:
Für nachhaltiges und unabhängiges Wohnen sind bereits Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage getroffen, sodass eine Nachrüstung einfach möglich ist. Zudem sind die Carport-Stellplätze mit Anschlüssen für Wallboxen ausgestattet, um eine unkomplizierte Installation für Elektrofahrzeuge zu ermöglichen.
Zusätzlich stehen Kellerräume für jede Wohnung zur Verfügung und bieten wertvollen Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung oder persönliche Gegenstände.
✔ Moderne, massive Bauweise mit hochwertiger Fassadengestaltung in Weiß und Anthrazit
✔ Energieeffizient dank Wärmepumpe und dreifach verglaster Fenster
✔ Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
✔ Helle und freundliche Wohnräume durch große Fensterflächen
✔ Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
✔ Individuelle Mitgestaltung der Boden- und Bäderausstattung möglich
✔ Große Balkone und private Gärten für entspannte Stunden im Freien
✔ Carport-Stellplätze mit Vorbereitung für Wallboxen
✔ Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage – nachhaltige Nachrüstung möglich
✔ Kellerräume als zusätzlicher Stauraum
| Wohnungstyp: Etagenwohnung |
| Baujahr ca.: 2025 |
| Qualität der Ausstattung: gehoben |
| Objektzustand: Erstbezug |
| Anzahl Schlafzimmer: 1 |
| Energieausweis: gültig bis: 05.02.2035 |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
| Heizungsart: Wärmepumpe |
| Endenergiebedarf: 23 kW/h kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger: Strom |
| Energieeffizienzklasse: A+ |
| Energieausweistyp: Bedarfsausweis |
| Bad: Dusche |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: 06.02.2025 |
| Balkon / Terrasse |
| Keller |
| Bodenbelag: Parkett |
| Stellplatztyp: Carport |
| Stellplatz-Preis: 20.000 € |
| Anzahl Parkplätze: 1 |
| Baujahr Anlagentechnik: 2025 |
| Objekt ID | D5238 |
| Immobilientyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 45 m² |
| Zimmer | 2 |
| Preis | 345.000 € |
| Provision | 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer |
Das Neubauprojekt befindet sich in Pöring am Burggraben, einem idyllischen Ortsteil von Zorneding. Die ruhige Wohnstraße bietet einen unverbaubaren Blick nach vorne und eine hervorragende Wohnqualität in naturnaher Umgebung.
Dank der idealen Lage profitieren die Bewohner von einer perfekten Kombination aus Ruhe und schneller Erreichbarkeit:
S-Bahn-Anschluss (S4) in Zorneding mit direkter Verbindung nach München
Gute Anbindung an die Autobahnen A94 und A99
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe
Vielfältige Naherholungsmöglichkeiten mit Wiesen, Wäldern und Spazierwegen direkt vor der Tür
Maklerprovision: 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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