Nockherberg - Erstbezug - Großzügige, familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung

Die hier angebotene großzügige und elegante Wohnung am Nockherberg zeichnet sich durch eine hohe Bau- und Designqualität mit vielen technischen Raffinessen aus.

Ausstattung

Highlight und Ausstattungsmerkmale:

- Neubau/Erstbezug
- Moderne, großzügige Raumaufteilung
- Exklusive Einbauküche
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett bzw. Fliesen
- Fußbodenheizung
- 2 Loggien
- Teilweise mit lichter Raumhöhe von bis zu 2,60 m
- Stilvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- Elektrische Rollläden oder Raffstores
- Videogegensprechanlage in jeder Wohneinheit
- Zukunftssicheres KNX-Bussystem und strukturierte Verkabelung
- Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
- Lift
- Fahrrad- und Kinderwagenräume im Untergeschoss
- Privates Kellerabteil
- Geschützter, attraktiv bepflanzter Innenhof mit Sitzbereichen und Spielflächen
- Weitläufiges, neu angelegtes öffentliches Parkgelände direkt angrenzend


Baujahr ca.: 2019
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Objektzustand: Erstbezug
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Parkplätze: 1
Einbauküche
Heizungsart: Fernwärme
Endenergiebedarf: 55,7 kWh kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis: gültig bis: 07.11.2028
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 08.11.2018
Loggia
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 6,08 m²
Stellplatz-Preis: 70 € pro Monat
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nebenkosten: 320 €
Haustiere erlaubt: Nein
Stellplatztyp: Tiefgarage
Etage: 3. OG
Warmmiete: 3.140 €
Keller
Personenaufzug
Baujahr Anlagentechnik: 2.018

Facts

Objekt ID D4839
Wohnfläche 105,75 m²
Zimmer 4
Kaltmiete 2750 €

Au-Haidhausen - eines der beliebtesten Wohnviertel direkt am Isarhochufer. Mit seinen charmant restaurierten Altbauten und der direkten Stadtnähe bleiben seinen Bewohnern keine Wünsche offen.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, schönen Cafés, Restaurants und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto.
Die Trambahnhaltestelle „Regerplatz“ liegt in unmittelbarer Nähe und mit Ihrem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die zentralen Verkehrsachsen - Rosenheimer Straße, Balanstraße, Mittlerer Ring, Autobahn A 8.
Der Rosenheimer Platz ist fußläufig zu erreichen, von dort aus sind es nur zwei S-Bahn-Stationen bis zum Marienplatz

Kindergärten, Schulen und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die angebotene Wohnung bietet durch ihre perfekt zentrale, aber dennoch ruhige Lage Lebensqualität pur.

Ansprechpartner

Georgia Zarikou

Telefon:

0897498230

E-Mail:

g.zarikou@fleckenstein-immobilien.com