In Toplage steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München Solln zur Verfügung. Mit ca. 128 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und einen separaten Essbereich. Sie ist zudem mit hochwertigen, diversen Einbauschränken ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine moderne Einbauküche sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche runden das Angebot ab.
Ein Highlight ist der einladende Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Ausstattungsmerkmale:
- großzügiger Grundriss
- überdachte Süd/Ost-Loggia (14,40 m² zu 1/2 in die Wohnfläche gerechnet)
- hochwertige Ausstattung
- diverse Schreinereinbauten
- Marmorfliesen
- zusätzliche Fußbodenheizung in den gefliesten Räumen
- weißer Laminat
- Schallschutzfenster Klasse 4 in den Schlafräumen
- voll ausgestattete Einbauküche
- separate Abstellkammer mit schreinergefertigten Einbauten
- 1 Badezimmer mit Badewanne und sep. Dusche
- 1 Gäste-WC
- 1 Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz
| Wohnungstyp: Etagenwohnung |
| Baujahr ca.: 1980 |
| Anzahl Schlafzimmer: 2 |
| Anzahl Badezimmer: 1 |
| Abstellraum |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
| Heizungsart: Gas-Heizung |
| Energieverbrauchskennwert: 127 kWh kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger: Gas |
| Energieeffizienzklasse: H |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: gültig bis: 29.01.2029 |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: 30.01.2019 |
| Einbauküche |
| Balkon / Terrasse |
| Etage: 1. OG |
| Gäste-WC |
| Keller |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
| Nebenkosten: 380 € |
| Warmmiete: 3.150 € |
| Stellplatztyp: Tiefgarage |
| Stellplatz-Preis: 80 € pro Monat |
| Anzahl Parkplätze: 1 |
| Baujahr Anlagentechnik: 2004 |
| Objekt ID | D5212 |
| Immobilientyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 128 m² |
| Zimmer | 4 |
| Kaltmiete | 2690 € |
München-Solln ist eine besondere Wohnlage im Münchner Süden mit bester Infrastruktur, Bus und S-Bahn-Anschlüssen, Kindergärten, Volksschule und weiterführenden Gymnasien sowie einer guten Anbindung zu den Autobahnen. In die Münchner City benötigt man lediglich ca. 15 Minuten. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäuser und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Prinz-Ludwigs-Höhe ist besonders geprägt durch ihre prächtigen historischen Villen, wodurch dieser Stadtteil sich unter anderem zur absoluten Bestlage Sollns zählen darf. Die Villen entstanden Ende des 19. Jahrhunderts in einem Naherholungsgebiet im Süden Münchens und boten privilegierten Familien schon damals beste Verkehrsanbindung in die Innenstadt mit der Isartalbahn, gute Infrastruktur und sehr gute Schulen – all dies wie heute in grüner Parklandschaft und bei bester Luft.
In der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege an der Isar und am Isarhochufer, einen 9-Loch Golfplatz, Schwimmbäder und Sportanlagen, z.B. den renommierten Tennisclub Großhesselohe und die beliebte "Waldwirtschaft", einer der bekanntesten und schönsten Biergärten von München.
