Rarität! Klassische Altbauwohung nahe Viktualienmarkt

Die klassisch-moderne Altbauwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mietshaus der Neurenaissance aus ca. 1900 der Münchner Architekten Heilmann und Littmann. Das Haus wurde 1980 in 11 Einheiten aufgeteilt und saniert.

Wie für klassische Altbauwohnungen üblich, sind alle straßenseitigen Zimmer direkt miteinander verbunden - und ebenfalls auch vom langen Flur zu erreichen. Aus den großen Fenstern, die viel Licht in die Wohnung lassen, blicken Sie in die Baumwipfel der angrenzenden Grünfläche.

Vom Erker sehen Sie bis zum Maibaum des Viktualienmarkts. Es bietet sich an, neben dem Wohnbereich auch einen Arbeitsplatz hier zu haben.

Das Esszimmer ist ideal für eine lange Tafel geeignet - auch hier ziert ein Erker die Fensterfront. Eine Hausbar ist in einem Einbauelement versteckt. In der Wohnküche ist Raum für einen Essplatz. Die schwarz-weiße Einbauküche bietet hier ein modernes Highlight. Praktisch ist die im Raum integrierte Speisekammer.

Das Schlafzimmer ist verbunden mit einem kleinen Balkon und hofseitig ausgerichtet. Das raffiniert gestaltete Bad bietet Platz für eine große Dusche, die mit einer Wand aus grünem Marmor abgetrennt ist, der auch für den Waschtisch zur Verwendung kam. Hinter dem Spiegel versteckt sich geschickt der Badezimmerschrank.

Das Ende des Flures bietet sich ebenfalls sehr gut für einen Arbeitsplatz an.

Ausstattung

- Stuckelemente
- Fischgrät-Parkett
- durchgängige Zimmerflucht mit raumhohen Schiebetüren
- klassische Kassetten-Kastenfenster
- Raumhöhen 3 m
- Jalousien
- Wände und Decken mit Keim-Biosil-Farbe gestrichen für gutes Raumklima
- moderne Schreinereinbauten und Einbauschränke
- viele moderne Interior-Elemente
- schwarz-weiße Einbauküche
- Speisekammer
- Duschbad mit edler, grüner Marmor-Wand
- Handtuchheizung
- Glastür im Industrial Style
- trockener Keller mit ca. 6 m²
- Parken mit Anwohnerparkausweis
- Parkgarage für € 180 monatlich gegenüber
- Elektroladestation direkt gegenüber


Wohnungstyp: Etagenwohnung
Baujahr ca.: 1900
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Etage: 3. OG
Hausgeld/Monat: 335 €
Letzte Modernisierung: 1996
Bodenbelag: Parkett
Keller
Einbauküche
Balkon / Terrasse
Bad: Dusche
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme-Dampf
Heizungsart: Fernwärme
Miteigentumsanteil: 99,6/1000

Facts

Objekt ID D4902
Immobilientyp Etagenwohnung
Wohnfläche 118 m²
Zimmer 3
Preis 1.770.000 €
Provision 2% inkl. Mwst.

Zentraler geht es fast nicht: innerhalb des Altstadtrings - zwischen Isartor und Viktualienmarkt.

Provisionsbeschreibung

Die Provision beträgt 2 % inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit notariellem Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundriss

Ansprechpartner

Nicola Layenberger

Telefon:

0897498230

E-Mail:

n.layenberger@fleckenstein-immobilien.com