reserviert - Apartment in Sonnenlage - Top für Kapitalanleger!!

PALAIS AN DER SONNENSTRASSE:

2010 wurde auf einem großen Grundstück in optimaler Citylage und höchster Bauqualität das Palais an der Sonnenstrasse errichtet. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Bürogebäude an der Sonnenstrasse und
fünf Wohnhäusern, die um einen äußerst ansprechenden und aufwendig angelegten Innenhof liegen. Eine ganz besondere Lage haben die vier Häuser, die in Richtung des Mangfallparks ausgerichtet sind.

Die gesamte Anlage besticht durch eine zeitlose, klassisch-moderne Architektur, die sich sehr gut in das Stadt- und Landschaftsbild integriert.

Alle Kriterien an hochwertige Bauweise wurden berücksichtigt und bieten ihren Bewohnern sehr hohen Komfort. so zum Beispiel sorgen die massive Bauweise und der KfW-60-Standard für gutes Raumklima und niedrige Heizkosten, der barrierefreier Zugang zu Balkon/Terrassen und die Liftanlagen auch langfristig für alle Bewohner Wohnqualität.

Ausstattung

Mit dem Lift erreichen Sie das im zweiten Stock gelegene Apartment. Beim Betreten empfängt Sie bereits der Blick durch die Wohnung ins Grüne. Die Diele bietet Platz für einen geräumigen Einbauschrank. Auch die Küchenzeile passt sich ideal in eine Nische ein - gegenüber bietet ein Esstisch ausreichend Platz für zwei oder auch einmal vier Personen.

Der Wohnbereich wirkt sehr freundlich durch die große Fensterfront zum angrenzenden Balkon. Eine ideale Möblierung für den Wohnzweck sowie zum Schlafen erlaubt der durchdachte Grundriss. Das Bad ist in weiß gehalten und verfügt neben der Dusche über einen Waschmaschinenanschluß.

Das Highlight stellt der 10m² große Balkon dar mit freiem Blick durch die Baumwipfel in den Mangfallpark.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein ebener Tiefgaragenstellplatz


Wohnungstyp: Etagenwohnung
Baujahr ca.: 2010
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Objektzustand: gepflegt
Anzahl Badezimmer: 1
Nicht umlegbare Kosten: 65 €
Mieteinnahmen/Monat: 580 €
Anzahl Balkone: 1
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 10 m²
Einbauküche
Vermietet
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 23.08.2018
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauchskennwert: 61 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Anlagentechnik: 2.008
Energieausweis: gültig bis: 23.08.2028
Hausgeld/Monat: 185 €
Balkon / Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Stellplatztyp: Tiefgarage
Etage: 2. OG
Warmmiete: 700 €
Fahrzeit nächster Flughafen: 60
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 5
Fahrzeit nächste Autobahn: 10
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1
Keller
Personenaufzug
Anzahl Parkplätze: 1
Nebenkosten: 120 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Letzte Modernisierung: 2017
Kaltmiete: 580 €

Facts

Objekt ID D4812
Immobilientyp Etagenwohnung
Wohnfläche 40 m²
Zimmer 1
Preis 260.000 €
Kaltmiete 580 €
Provision 1,5% zzgl. Mwst.

Diese Wohnung brilliert mit der perfekten Lage: nach Süden ausgerichtet, zentrumsnah mit freiem Blick ins Grüne - über den Mangfallpark.

Der Mangfallpark Süd im bayerischen Rosenheim liegt in direkter Lage zum namensgebenden Fluss Mangfall. Er wurde im Rahmen der Landessgartenschau zu einem sehr ansprechenden Freizeitgelände umgestaltet. Jedes Jahr ist der Park für etwa zwei Wochen Publikumsmagnet, für Musikfans, die hier im Rahmen des Sommer- oder Strandkorbfestivals Konzerte von Top-Acts aus den Bereichen Rock, Pop und Klassik genießen. Die Wohnung bietet Ihnen hierfür Ihre exklusive VIP-Lounge.

Die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in etwa 10 Minuten. Die nahegelegenen Bushaltestellen ermöglichen auch schnelle Verbindungen dorthin oder auch zum Bahnhof. Ideal ist auch die Anbindung zur Autobahn, da Sie über die Umgehungsstrasse den innerstädtischen Verkehr umgehen können. Supermärkte, Bäcker und Konditor befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Provisionsbeschreibung

Die Provision beträgt 1,79 % vom Kaufpreis fällig mit notarieller Kaufvertragsunterzeichnung - digitales Angebotsverfahren

Ansprechpartner

Nicola Layenberger

Telefon:

0897498230

E-Mail:

n.layenberger@fleckenstein-immobilien.com