reserviert - Doppelhaushälfte in ruhiger Ortsrandlage

Die 1989 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte zeichnet sich besonders durch ihre ruhige Lage, ihr Raumangebot und die Raumaufteilung aus. Über einen einladenden Vorplatz betritt man das Haus und ist gleich angetan von dem schönen geschlemmten Handlauf des Treppenhauses und der einladenen Doppeltüre zum Wohn- und Essbereich. Das Herzstück bildet hier der ebenfalls weiß-geschlemmte Ofen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet viel Privatspäre, da der Garten bereits schön eingewachsen ist.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer - eines mit Küchenanschlüssen ausgestattet und ein großes Badezimmer sowie ein Südbalkon über die ganze Breite des Hauses.
Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau für ein Studiozimmer mit Bad vorbereitet und hat hierzu neue Dachflächenfenster erhalten. Die Genehmigung zum Ausbau wurde bereits mündlich vom Bauamt der Gemeinde in Aussicht gestellt.
Im Untergeschoss befinden sich neben einem Vorratsraum, dem Heizkeller mit Ölzentralheizung und den Tanks ein großer, gut belichteter Raum, der auch zum Hobbyraum ausbaubar wäre.
Viel Stauraum bieten zwei Schuppen und der Boden in der Garage.

Ausstattung

- ca. 320 m² Grundstück - real geteilt
- ca. 120 m² Wohnfläche zzgl. ca. 30 m² Studio Dachgeschoss
- Südgarten und -balkon
- Gäste-WC und Abstellraum im Eingangsbereich
- 3 Schlafzimmer, 1 Bad - ein Zimmer mit Option Küche
- Ausbau Dachstudio mit Bad bereits vorbereitet
- zT. hochwertige Holzdeckenvertäfelungen
- Ölzentralheizung - Gasheizung möglich
- Garage
- 2 Schuppen

kaufen - renovieren - einziehen.


Haustyp: Doppelhaushälfte
Baujahr ca.: 1989
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Etagenzahl: 3
Kamin
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Parkplätze: 2
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5
Fahrzeit nächste Autobahn: 5
Garten / -mitbenutzung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Balkon / Terrasse
Gäste-WC
Keller
Bewertung Preis bis: 749.000
Bewertung Preis von: 567.000
Nutzfläche ca.: 30 m²
Stellplatztyp: Garage
Heizungsart: Zentralheizung
Abstellraum

Facts

Objekt ID D4780
Immobilientyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche 120 m²
Grundstücksfläche 347 m²
Zimmer 5
Preis 750.000 €

Am süd-westlichen Ortsrand Raublings liegt die angebotene Doppelhaushälfte in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend. Nur wenige Meter entfernt öffnet sich ein traumhaft freier Blick in die Berge und weite Wiesen laden zum Spazieren ein.
Den Bahnhof erreichen sie fußläufig in etwa 5 Minuten - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auch in dieser Gegend angesiedelt. Auch zur Autobahn sind Sie nur etwa 5 Minuten unterwegs.

Ansprechpartner

Nicola Layenberger

Telefon:

0897498230

E-Mail:

n.layenberger@fleckenstein-immobilien.com