reserviert - Elegante Doppelvillenhälfte in ruhiger Lage - Haus 1

Über eine private Zufahrt gelangen Sie auf das große, ruhige Grundstück. Hier sind zwei Doppelhäuser in ausgesprochen hochwertiger Ausführung in klassisch-modernem Stil entstanden: Jede der beiden angebotenen Doppel-Villenhälften verfügt über rund 245 m² Wohn-/Nutzfläche in bester Ausstattung und bietet mit vier Schlafzimmern, einem großen Hobbyraum und drei Bädern viel Platz für die große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ausstattung

- Raumhöhe von 2,70 m
- offene Küche
- bodentiefe Fensterfronten mit elektrischen Rolläden
- Bäder u.a. mit Doppelwaschtischen, Badewanne und bodengleichen Rainshower-Duschen
- Eiche-Echtholzparkett
- 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
- Kaminvorbereitung
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Hobbyraum in Wohnraumqualität
- Südterrasse /-garten
- Stellplatz in Duplex-Garage


Haustyp: Doppelhaushälfte
Baujahr ca.: 2020
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Objektzustand: Erstbezug
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 3
Balkon / Terrasse
Abstellraum
Anzahl Terrassen: 1
Baujahr Anlagentechnik: 2.020
Anzahl Parkplätze: 2
Kamin
Garten / -mitbenutzung
Keller
Gäste-WC
Nutzfläche ca.: 52 m²
Bauphase: Haus fertig gestellt
Stellplatztyp: Duplex
Heizungsart: Fußbodenheizung
Endenergiebedarf: 34,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 2020
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Facts

Objekt ID D4754
Immobilientyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche 194 m²
Grundstücksfläche 359 m²
Zimmer 5
Preis 2.180.000 €

Obermenzing: Das Würmufer ist fußläufig kein zehn Minuten entfernt, schnell erreicht sind auch Schloss Blutenburg sowie Schloss Nymphenburg mit ihren Parkanlagen. Alles für den täglichen Bedarf gibt es um die Ecke in den Karwinski-Höfen sowie in der Verdistrasse. Obermenzing verfügt zudem über ein hervorragendes Angebot an Kindergärten und Schulen. Das Grundstück liegt mitten zwischen den beiden S-Bahnstationen Unter- und Obermenzing. Wer den Individualverkehr schätzt, gelangt über die Verdistraße in drei Minuten zum Autobahnkreuz A8/A99

Ansprechpartner

Nicola Layenberger

Telefon:

0897498230

E-Mail:

n.layenberger@fleckenstein-immobilien.com