Fleckenstein Immobilien

Ruhiges Hide-Away mit Charme - Dachgeschoß-Maisonette nahe der Isar

Sie träumen von einer neuen Wohnung?

Mitten in der Stadt - Altbau - zentral und ruhig?

Ruhig? Ja, im Rückgebäude - und dann noch Dachgeschoß - kein Traum...!

Wir bieten exklusiv diese Traumwohnung an im Rückgebäude eines denkmalgeschützten klassischen Vorstadthauses aus 1880 in der schönen Au, die all diese Kriterien erfüllt.

Noch dazu ist sie erst 2011 kernsaniert und erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen. Hochwertige Austattung, viele Einbauten und eine optimale Raumaufteilung bieten den idealen Rahmen für entspanntes und geselliges Familienleben.

Unsere Bilder sprechen eine deutliche Sprache. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren eine Besichtigung mit uns, um zu erfahren, ob hier Ihr Wohntraum in Erfüllung gehen kann.

Ausstattung

- Eichenparkettboden
- Einbauküche mit Markengeräten
- viele Einbauten
- Loggia
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage DG
- elektrische Rolläden


Wohnungstyp: Dachgeschoss
Baujahr ca.: 1880
Qualität der Ausstattung: Luxus
Objektzustand: neuwertig
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Denkmalschutzobjekt
Baujahr Anlagentechnik: 2011
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Abstellraum
Einbauküche
Loggia
Balkon / Terrasse
Etage: 3. OG
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Teppichboden
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 7 m²
Letzte Modernisierung: 2018
Hausgeld/Monat: 517 €
Heizkosten: 104 €
Etagenzahl: 2

Facts

Objekt ID D4847
Immobilientyp Dachgeschoss
Wohnfläche 187,69 m²
Zimmer 4
Preis 2.150.000 €
Provision 2,975 % inkl. gesetzl. Mwst.

Nur wenige Meter von der Isar entfernt, gelangen Sie über die Corneliusbrücke sehr schnell in die Innenstadt, finden für sich ein ruhiges Plätzchen um den Sonnenuntergang im Grünen zu geniessen oder sind für sportliche Aktivitäten in die Isarauen am Start. Mit dem Auto gelangt man ebenso schnell auf die Autobahn, als auch auf den Mittleren oder Altstadtring. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens angebunden.

Provisionsbeschreibung

Die Provision beträgt 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit notariellem Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundriss

Ansprechpartner

Nicola Layenberger

Telefon:

0897498230

E-Mail:

n.layenberger@fleckenstein-immobilien.com