Fleckenstein Immobilien

'Schmuckkästchen' in zentraler Lage

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Raubling. Das Haus bietet auf insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche genügend Platz für eine Familie mit bis zu 2 Kindern.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Von hier aus gelangt man auch auf die überdachte Terrasse und in den sonnigen Garten, der mit Obststräuchern und -bäumen reiche Ernte bietet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer - eines mit Südbalkon - und das Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Ein Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, welches sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer eignet.

Im Keller befindet sich neben dem Heizungsraum ein Keller und ein Hobbyraum.

Die Doppelhaushälfte ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, hat ein schönes Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Lage in einer ruhigen Wohngegend und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Garage mit Speicher
- Carport
- Südgarten mit überdachter Terrasse
- Gartenhaus

- Parkettböden
- ausgebautes Dachgeschoss
- Holzofen
- Südbalkon
- Hobbyraum


Haustyp: Doppelhaushälfte
Baujahr ca.: 1988
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Parkplätze: 2
Anzahl Garagenplätze: 1
Energieausweis: gültig bis: 15.02.2034
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 70,4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr Anlagentechnik: 1988
Etagenzahl: 3
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 15.02.2024
Bad: Wanne, Fenster
Kamin
Abstellraum
Garten / -mitbenutzung
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 21,5 m²
Stellplatztyp: Garage, Carport
Anzahl Parkplätze: 2

Facts

Objekt ID D5061
Immobilientyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche 112 m²
Grundstücksfläche 280 m²
Zimmer 4
Preis 690.000 €
Provision 2,1% zzgl Mwst.

Die Gemeinde Raubling liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und gehört zur Region Chiemsee-Alpenland. Sie befindet sich etwa 10 Kilometer südlich von Rosenheim und ist durch die Autobahn A8 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Raubling ist eine idyllische Gemeinde mit rund 8.500 Einwohnern und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport am nahegelegenen Simssee.

In Raubling findet man eine bunte Mischung aus traditioneller ländlicher Architektur und modernen Neubauten. Die Immobilien in der Gemeinde sind vor allem durch Einfamilienhäuser und Reihenhäuser geprägt, aber auch Eigentumswohnungen sind vorhanden.

Besonders attraktiv ist Raubling für Familien und Naturliebhaber, die gerne ländlich und dennoch nah an der Stadt wohnen möchten. Die gute Anbindung an die Autobahn und auch an die Bahn ermöglicht Pendlern ein unkompliziertes Erreichen der umliegenden Städte wie Rosenheim oder München.

Insgesamt ist Raubling ein charmantes Wohngebiet mit hoher Lebensqualität und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.

Provisionsbeschreibung

Maklerprovision: 2,5% inkl. Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner

Nicola Layenberger

Telefon:

0897498230

E-Mail:

n.layenberger@fleckenstein-immobilien.com