Schmuckstück - Familienfreundliche Villenhälfte mit Alpenblick

Diese hervorragend ausgestattete Villenhälfte wurde als Massiver Neubau in den Jahren 2012 - 2014 auf einem Grundstück mit 793 m² errichtet. Die klassische Außenfassade sowie hochwertige Sprossenfenster runden das elegante äußere Erscheinungsbild ab.
Zwei große Sonnenterrassen laden - zu jeder Tageszeit - zum Verweilen im freien ein.

Während der Bauphase hat der Eigentümer großen Wert auf eine exklusive und umweltfreundliche Ausstattung gelegt sowie mit viel Liebe auf Details geachtet. Durch die ansprechende Architektur und optimale Raumaufteilung entstand im inneren eine großzügige, dennoch behagliche Wohnatmosphäre.
Die hochwertige Haustechnik beinhaltet u.a. eine stromsparende - zumeist Dimmbare - LED-Beleuchtung, ein innovatives KNX Bussystem sowie einen schnellen Internet-Glasfaseranschluss. Damit sind Sie für die Zukunft bestens gerüstet.

Treten Sie ein - Sie werden begeistert sein!
Einziehen und sich wohlfühlen...

Ausstattung

- großzügiges Grundstück mit 793 m², optimal nach Südwesten ausgerichtet
- ruhige, idyllische Lage - am hinteren Ende seiner Sackgasse - mit unverbaubarem Blick in die
bayerischen Alpen von fast allen Räumen
- OG: 3 Zimmer (Master mit ensuite Bad sowie begehbarer Ankleide), Kinderzimmer, Büro sowie 2 hochwertige
Bäder mit begehbarer Dusche und Tageslicht
- KG: separates Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und Tageslicht
- EG: Gäste-WC im Eingangsbereich
- großzügiger offner Wohn- / Essbereich mit Kamin
- komplette Einbauküche von Dross & Schaffer mit hochwertigen Siemens Geräten (in den Nebenkosten mit 100€
Mietpreis berechnet)
- KG: voll ausgebauter Keller mit 4 Räumen plus Abstellkammer
- zwei großzügige & sonnenverwöhnte Terrassen
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- Wäscheabwurf in beiden Geschossen
- exklusive Parkettböden im Wohnbereich und Flur (OG)
- hochwertige Teppichböden in den Schlafräumen (für Allergiker geeignet)
- maßgefertigte Treppen, Fenster und Türen
- Fußbodenheizung im gesamten Objekt, betrieben über umweltfreundliche Erdwärme
- innovatives BUS System und zukunftssichere Telekommunikation (Glasfaser bis zu 500MBit)
- energiesparende LED Beleuchtung
- umfangreiche Aussenhautsicherung inkl. Bewegungsmelder und Alarmanlage
- italienische Fliesen auf Böden und Wänden
- Entkalkungsanlage für gesundes Wasser
- neuwertiger Zustand
- Energieeffizienzklasse A+


Haustyp: Doppelhaushälfte
Baujahr ca.: 2014
Qualität der Ausstattung: Luxus
Objektzustand: Neuwertig
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 3
Abstellraum
Verfügbar ab: 01.12.2019
Anzahl Parkplätze: 2
Garten / -mitbenutzung
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Nutzfläche ca.: 83 m²
Warmmiete: 3.450 €
Stellplatz-Preis: 150 € pro Monat
Nebenkosten: 200 €
Haustiere erlaubt: Ja
Stellplatztyp: Doppelgarage
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Etagenzahl: 2
Alarmanlage

Facts

Objekt ID D4254
Immobilientyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche 156 m²
Grundstücksfläche 793 m²
Zimmer 5
Kaltmiete 3100 €

Die Gemeinde Icking befindet sich südwestlich von München im Herzen des schönen Isartals und ist dem Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zugehörig.

Der Ort liegt auf einer Höhe von ca. 640 m und zählt knapp 3.600 Einwohner.
Großzügige Einfamilienhäuser und Villen auf gewachsenen Grundstücken sowie die Nähe zur Landeshauptstadt und zum Starnberger See machen Icking zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchener Umland überhaupt. Die vorwiegende Ausrichtung in Süd-West-Lage garantiert den meisten Anwesen eine perfekte Belichtung in allen Jahreszeiten.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist selbstverständlich - Supermarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Postagentur, Banken sowie Tankstelle usw. sind vorhanden. Außerdem verfügt Icking über Kindergarten, Grundschule und einem Gymnasium mit ausgezeichnetem Ruf.
Auch die Internationale Schule MIS Munich International School in Starnberg-Percha ist in wenigen Minuten erreichbar.

Mit dem Auto gelangen Sie über die Autobahn A95 oder die Bundesstraße B11 in ca. 30 Minuten in die Münchener Innenstadt. Ausserdem besteht ab Icking über die S-Bahn S7 eine direkte Anbindung mit dem ÖPNV nach München und Wolfratshausen. Der Flughafen München ist ca. 70 km entfernt und mit dem Auto in weniger als einer Stunde erreichbar.

Vor Ort und zum Teil in unmittelbarer Umgebung des Hauses bietet Icking ausgezeichnete Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, u.a. diverse Reitanlagen, Golf-, Fußball- und Tennisplätze, Waldwanderwege, Radwege entlang der Isar und durch das Umland sowie im Winter gespurte Langlaufloipen. Zum Starnberger See sind es mit dem Auto gerade einmal 10 Minuten, die schönsten bayerischen Bergwanderwege sowie Skigebiete sind nur 45 - 90 Minuten entfernt und in etwa 5 Stunden erreichen Sie das nördliche Ufer des Gardasees.

Der Trend ist zum Wohnen ist LILA: Lage, Infrastruktur, Lebensqualität und Ausstattung - hier passt alles zusammen.
Überzeugen Sie sich selbst !

Ansprechpartner

Moritz Hofhammer

Telefon:

0897498230

E-Mail:

m.hofhammer@fleckenstein-immobilien.com