Fleckenstein Immobilien

Seegrundstück

Das angebotene Grundstück mit insgesamt ca. 4.000 m² liegt am Ostufer des idyllischen Tinninger Sees.

Das Grundstück ist bebaut mit einem einfachen Haus aus den 50er Jahren. Im Erdgeschoss erschließt sich zunächst ein Bereich mit einem großen Zimmer mit Bad zur linken und zur rechten Seite betreten Sie den großen Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und einer Panorama-Fensterfront in Richtung des Sees. Hieran grenzt auch die Terrasse an auf der sich herrlich vor allem die Abendstunden mit ihren mannigfaltigen Sonnenuntergängen genießen.
Im ersten Stock sind zwei Schlafzimmer und ein großes Bad. Vom nach Westen ausgerichteten Balkon haben Sie einen traumhaften Blick über den idyllischen See. Im Keller befinden sich neben der Garage, der Heizung und dem Öltank auch noch Lagerflächen.

Das Haus ist vermietet - kann aber jederzeit kurzfristig mietfrei übergeben werden.

Aufgrund vergangener Bauvoranfragen ist von einer Baugenhemigung für einen Neubau mit ca. 10% mehr Wohnfläche denkbar.

Auf dem eigenen Seegrundstück mit ca. 330 m² können Sie die Privatsphäre Ihres eigenen Badeplatzes genießen.

Ausstattung

- drei Flurstücke:
Grünland/Bauerwartungsland: 3.120 m²
Gebäude- und Freifläche: 847 m² mit Altbestand BJ 1958
Wald/Seegrund: 331 m²

- Baugenehmigung für EFH mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Carport
gegen Abriss Altbestand

- Baubeginn erfolgt

- erschlossen

- Berg- und Seeblick

- Einfriedung 2,2m Höhe im Nord-Westen genehmigt


Nutzfläche ca.: 120 m²
Vermarktungsart: Kauf
Kurzfristig bebaubar
Grundstückstyp: Wohnen
Empfohlene Nutzung: Einfamilienhaus
Erschließung: Erschlossen
Bebaubar nach: Aussengebiet
Baugenehmigung
Abriss
Wohnfläche ca.: 200 m²

Facts

Objekt ID D4785
Grundstücksfläche 4.000 m²
Preis 2.550.000 €
Provision 3,57% inkl. Mwst.

Süd-östlich von Rosenheim, am malerischen Tinninger See, Gemeinde Riedering befindet sich das angebotene Grundstück. Südlich erstreckt sich die Alpenkette und westlich genießt man den Blick über den gesamten See. Den ganzen Tag scheint die Sonne auf das Grundstück - die Abendsonne, die über dem See untergeht, lädt zu einem Sundowner auf der Terrasse ein. Das Seegrundstück bietet einen eigenen Seezugang mit viel Privacy.

Nördlich grenzt der Parklatz zum Badeplatz an - südlich zwei kleine Einfamilien-/Wochenendhäuser. Östlich angrenzend die Verbindungsstrasse von Riedering in Richtung der Salzburger Autobahn, die in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Riedering bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gasthäuser, Restaurants, Cafés, kleine Boutiquen und eine gute ärtzliche Versorgung. Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen sind gut verfügbar beziehungsweise erreichbar.

Provisionsbeschreibung

Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit Notartermin.

Ansprechpartner

Nicola Layenberger

Telefon:

0897498230

E-Mail:

n.layenberger@fleckenstein-immobilien.com