Diese einzigartige Gelegenheit zur Kapitalanlage bietet Ihnen eine vermietete Einheit im begehrten Zentrum von Neuhausen. Die großzügige Fläche von ca. 201 m² befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1982 massiv errichteten Gebäudes und bietet seit 40 Jahren Raum für das Seniorenzentrum Neuhausen.
Das Objekt umfasst sieben gut nutzbare Zimmer, zwei Abstellräume und zwei voll ausgestattete Küchen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Kellerabteile sowie fünf Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung – ein absolutes Plus in dieser begehrten Lage.
Die monatlichen Mieteinnahmen der Einheit betragen derzeit 4.550 € und werden aufgrund des Indexmietvertrages bereits zum Jahreswechsel 2024/2025 auf mindestens 4.780 € monatlich steigen. Hinzu kommen 450 € monatlich aus der Vermietung der Tiefgaragenstellplätze, die separat an Hausbewohner vermietet sind. Auch diese Mieteinnahmen steigen zum Jahreswechsel 2024/25 auf 550 € monatlich. Dieses Investment bietet Ihnen eine planbare und sichere Rendite. Die Stadt München hat angekündigt, für den Seniorentreff neue Möglichkeiten zu schaffen, jedoch ist dies voraussichtlich erst zwischen 2028 und 2030 zu erwarten, wodurch die aktuelle Nutzung auf absehbare Zeit gesichert ist.
Neben der derzeit attraktiven Vermietung bietet das Objekt nach Ablauf des Mietvertrages viel Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Praxisräume, Büros oder für weiterhin für soziale Einrichtungen wie z. B. eine KiTa, Pflegedienst, Altenbetreuung oder zur Hausaufgabenbetreuung sind die Räume bestens geeignet.
Nutzen Sie diese stabile Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Münchens und profitieren Sie langfristig von den vielseitigen Perspektiven dieses außergewöhnlichen Objekts!
| Baujahr ca.: 1982 |
| Qualität der Ausstattung: normal |
| Objektzustand: gepflegt |
| Anzahl Parkplätze: 5 |
| Baujahr Anlagentechnik: 2013 |
| Heizungsart: Zentralheizung |
| Energieverbrauchskennwert: 74 kW/h kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger: Gas |
| Energieeffizienzklasse: B |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: gültig bis: 27.09.2028 |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: 28.09.2018 |
| Rendite Ist: 3,35 |
| Faktor-Ist: 29,83 |
| Nettomiete Ist p.a.: 60.000 € |
| Gewerbeeinheiten: 1 |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 2 |
| Preis / m²: 8.905,47 |
| Stellplatztyp: Tiefgarage |
| Abstellraum |
| Einbauküche |
| Gäste-WC |
| Keller |
| Personenaufzug |
| Bodenbelag: PVC, Stein, Teppichboden |
| Vermietet |
| Mtl. Mieteinnahmen: 5.000 € |
| Instandhaltungsrücklage: 139 € |
| Nicht umlegbare Kosten: 261 € |
| Hausgeld/Monat: 1.057 € |
| Zimmer: 7 |
| Objekt ID | D5177 |
| Zimmer | 7 |
| Preis | 1.790.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Zentrale und ruhige Lage, die gleichzeitig stark frequentiert wird – Leonrodstraße 14B, Neuhausen-
Die Leonrodstraße 14B bietet eine herausragende Lage mitten im urbanen Zentrum von Neuhausen-Nymphenburg. Für Kapitalanleger ist die Immobilie besonders interessant, da die zentrale Position eine hohe Frequentierung garantiert. Die Nähe zum Rotkreuzplatz und die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Lage ideal für jegliche gewerbliche Nutzung – ob Praxisräume, Büronutzung oder wie aktuell als Seniorentreff.
Dank der umliegenden Geschäfte, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist die Immobilie sowohl für Mieter als auch Eigentümer äußerst attraktiv. Diese zentrale Lage sorgt nicht nur für eine hohe Nachfrage, sondern sichert auch langfristig eine konstante Auslastung und Wertentwicklung. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die hervorragende Erreichbarkeit machen dieses Objekt zu einer lukrativen Investition.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. fällig mit Kaufvertrag.
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