Sonniges Einfamilienhaus in einzigartiger Lage

Das freundliche Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter und wunderschönem Ausblick in das unverbaubare Landschaftsschutzgebiet wurde im Jahre 1993 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Die ansprechende Architektur des Hauses offenbart eine wohnliche Atmosphäre und einladende Gemütlichkeit.
Das Haus ist im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Das massiv gebaute Haus verfügt über neuwertige 3-fach verglaste Holz- Alufenster. Im Erdgeschoss schafft der großzügige Wohnbereich mit Galerie und offenem Kamin, angrenzendem Essbereich mit offen gehaltener Küche eine zeitgemäße Wohnqualität. Die Terrasse und Balkone mit Süd-Westausrichtung und Blick ins Grüne, laden zum gemütlichen verweilen ein.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Ankleide Zimmer und zwei Bäder. Die schöne Galerie bringt die Größe des Hauses und den schönen Ausblick in das Landschaftsschutzgebiet wunderbar zur Geltung.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und eignet sich z.B. bestens als Spielbereich für Kinder.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer, taghell belichteter Atelier- oder Arbeitsbereich und ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad samt WC. Für Ihr Workout steht ein Indoor-Pool mit neuer Schwimmbadtechnik bereit. Anschließend können Sie in der Sauna entspannen.
Das Haus verfügt über eine große Doppelgarage.

Ausstattung

· Sehr gute ruhige Lage
· Unverbaubarer Ausblick zum Landschaftsschutzgebiet
· 3 Etagen
· massive Bauweise
· Wärmedämmverbundsystem
· Holz- Alufenster 3-fach verglast (2013)
· Terrasse / Balkon in Süd- Westausrichtung neu abgedichtet und verblecht (2015)
· 7 Zimmer
· 3 Bäder
· 2 Gäste WC‘s
· Einbauküche in gutem Zustand
· Pool mit neuer Schwimmbadtechnik (4m x 7m)
· Sauna
· Zentralheizung - Fußbodenheizung
· Elektrische Rolläden im Erdgeschoss
· Zentrale Staubsaugeranlage
· Große Doppelgarage mit Schmutzschleuse


Haustyp: Einfamilienhaus
Baujahr ca.: 1993
Anzahl Badezimmer: 3
Etagenzahl: 2
Keller
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Parkplätze: 2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gäste-WC
Nutzfläche: 100 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 60 m²
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 17.09.2019
Stellplatztyp: Garage
Heizungsart: Fußbodenheizung
Endenergiebedarf: 74,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis: gültig bis: 17.09.2029
Anzahl Terrassen: 2

Facts

Objekt ID D4709
Immobilientyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 307 m²
Grundstücksfläche 724 m²
Zimmer 7
Preis 1.820.000 €

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage von Fürstenfeldbruck-Gelbenholzen im Westen des Münchner Umlands.
Das Stadtzentrum von Fürstenfeldbruck mit allen Schultypen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Ärzten und Apotheken befinden sich nur ca. 3 km entfernt.
Ein MVV-Bus (Linie 852) bringt Sie zur S-Bahn-Station, die sich in ca. 2 km Entfernung befindet. In wenigen Autominuten erreichen Sie über die B2 und die B471 das Fernstraßennetz.
Fürstenfeldbruck bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Hallen- und Freibad, Eislaufhalle, Sportanlagen, Rad- und Wanderwege an der Amper, Kino und das Veranstaltungsforum Fürstenfeld am Kloster mit zahlreichen hochklassigen Events.
In direkter Umgebung von Fürstenfeldbruck-Gelbenholzen befinden sich der Kreisjugendring von Fürstenfeldbruck, der ASV Biburg Sportverein, ein Biobauernhof mit eigenem Hofladen und ein weiterer Bauernhof mit eigener Hofmetzgerei. Sie sind umgeben von sehr viel Grünfläche und Wäldern des wunderschönen Landschaftsschutzgebietes von Gelbenholzen.

Ansprechpartner

Moritz Hofhammer

Telefon:

0897498230

E-Mail:

m.hofhammer@fleckenstein-immobilien.com