Diese Stadtvilla liegt in einer der schönsten Wohngegenden von Harlaching, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und schönen Gärten.
Die freistehende Villa zeichnet sich durch eine sehr großzügige Raumaufteilung aus, die durch die Südausrichtung des Hauses hell und freundlich anmutet.
Die großzügige moderne weiße Küche, mit Schieferarbeitsfläche und Schieferboden, ist mit dem geräumigen Esszimmer verbunden und kann auch von der Diele erreicht werden.
Sämtliche Räume, im Erdgeschoss wie, Musikzimmer, Wohnzimmer mit offenem Kamin und Esszimmer verfügen über einen schönen und hochwertigen hellen Parkettboden.
Eine breite zweiflügelige Schiebetüre verbindet das Musikzimmer mit dem Wohnzimmer und große Fensterfronten geben den Blick frei in den rundum laufenden, sehr schön eingewachsenen Garten.
Die Gästetoilette, sowie alle weiteren Bäder und Toiletten sind mit modernen Armaturen, Designer-Waschbecken, hochwertigen Duschen und Badewannen ausgestattet und bestechen durch Schlichtheit und Qualität, wie dunkelgrauer Schieferboden, weiße Fliesen und viel Licht.
Die geräumige, für eine große Familie geeignete Villa, hat im I. Obergeschoss 2 Kinderzimmer, (Laminat-Boden) ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon nach Osten, (Sisalboden) ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine extra Toilette sowie ein weiteres großes Zimmer, das im Moment als Haushaltszimmer genutzt wird.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere sehr helle Schlafzimmer mit schrägen Wänden und ein Duschbad.
Das Treppenhaus in das Dachgeschoss sowie die Schlafzimmer verfügen über einen Sisalboden.
Im Kellergeschoss sind neben den üblichen Abstellräumen und dem Heizungskeller, (neue Ölheizung) ein Weinkeller, eine Sauna und ein zünftiges Bauernstüberl sowie ein weiterer Fitnessraum.
Vom Souterrain gibt es einen Ausgang in den Garten.
| Haustyp: Einfamilienhaus |
| Baujahr ca.: 1962 |
| Qualität der Ausstattung: normal |
| Objektzustand: gepflegt |
| Anzahl Schlafzimmer: 8 |
| Anzahl Badezimmer: 2 |
| Etagenzahl: 2 |
| Garten / -mitbenutzung |
| Heizungsart: Zentralheizung |
| Energieverbrauchskennwert: 104 kWh kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger: Öl |
| Energieeffizienzklasse: D |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: gültig bis: 09.05.2031 |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: 10.05.2021 |
| Kamin |
| Gäste-WC |
| Balkon / Terrasse |
| Einbauküche |
| Keller |
| Haustiere erlaubt: Ja |
| Bodenbelag: Parkett |
| Anzahl Terrassen: 1 |
| Anzahl Balkone: 1 |
| Nutzfläche ca.: 150 m² |
| Nebenkosten: 220 € |
| Stellplatztyp: Garage |
| Stellplatz-Preis: 50 € pro Monat |
| Anzahl Parkplätze: 1 |
| Baujahr Anlagentechnik: 2015 |
| Objekt ID | D4804 |
| Immobilientyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 310 m² |
| Grundstücksfläche | 800 m² |
| Zimmer | 11 |
| Kaltmiete | 4900 € |
Der Villenvorort Harlaching gehört zu einem der beliebtesten Wohngegenden im Münchner Süden und zeichnet sich durch die exklusive Villenbebauung und großzügigen Apartmenthäusern aus.
Die Nähe zum Perlacher Forst, mit den wunderschönen Spazier- und Radwegen und das nahe gelegene Isarhochufer und dem Zoo setzen den Freizeitmöglichkeiten keine Grenzen.
Die öffentliche Anbindung zur Innenstadt ist durch die Trambahn, die U-Bahn und Buslinien
gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine renommierte Klinik, ein hoch qualifiziertes Ärztehaus, Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Gymnasien sind im unmittelbaren Einzugsbereich.
Keine Provision für den Mieter
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