Diese hochwertig ausgestattete und vollständig möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Rückgebäudes in der Albert-Roßhaupter-Straße 70 im beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit komplett möbliert und ausgestattet für eine monatliche Gesamtmiete von 1.950,- € vermietet. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als attraktive Kapitalanlage mit hochwertigem Vermietungskonzept.
Mit ca. 59 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, ihre helle Südwest-Ausrichtung sowie den ruhigen Balkon mit Blick in den Innenhof.
Besonderen Wert wurde auf eine hochwertige und stilvolle Ausstattung gelegt. Die Böden in Diele, Küche, Bad/WC sowie im Abstellraum sind mit hellem Granit ausgestattet. Im Wohn- und Schlafzimmer sorgt moderner Laminatboden in Parkettoptik für eine warme Wohnatmosphäre. Weiße Kassettentüren sowie frisch gestrichene Wände unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Gesamteindruck.
Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und verfügt unter anderem über ein Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Zusätzlich ist umfangreiches Kücheninventar vorhanden. Zwei Oberlichter sorgen hier für angenehmes Tageslicht.
Auch die Möblierung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Designermöbel renommierter Hersteller wie USM, Vitra, Artemide und Flos verleihen der Wohnung einen exklusiven Charakter. Technische Highlights wie Sonos-Lautsprecher in allen Räumen sowie ein Smart-TV runden das Wohnkonzept perfekt ab. Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls direkt in der Wohnung.
Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung.
Ebenso gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 22.500 € mit erworben wird.
Das Hausgeld für den TG Stellplatz beträgt 21€.
Wohnfläche: ca. 59 m²
Baujahr: 1970
Etage: 3. Obergeschoss (mit Aufzug)
Zimmer: 2
Balkon: Südwestbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
Bodenbeläge:
Granitboden in Küche, Diele, Bad/WC, Abstellraum
Hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
Küche: Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, Wasserkocher, Nespressomaschine sowie vollständigem Geschirr- und Küchenzubehör
Bad: Helles Badezimmer mit Badewanne, raumhoch gefliest
Möblierung: Hochwertige Designer-Möbel von USM, Vitra, Artemide, Flos
Technische Ausstattung:
WLAN-Internetflatrate (in der Miete enthalten)
Sonos-Soundsystem in allen Räumen
Smart-TV (internetfähig, Kabelanschluss vorhanden)
Weitere Ausstattung:
Waschmaschine und Trockner
Staubsauger, Bügeleisen, Bügelbrett
Bettwäsche, Handtücher, Haartrockner
Kellerabteil
Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex)
| Wohnungstyp: Etagenwohnung |
| Baujahr ca.: 1970 |
| Qualität der Ausstattung: gehoben |
| Objektzustand: gepflegt |
| Anzahl Schlafzimmer: 1 |
| Anzahl Badezimmer: 1 |
| Etage: 3. OG |
| Etagenzahl: 2 |
| Anzahl Parkplätze: 1 |
| Stellplatz-Preis: 22.500 € |
| Stellplatztyp: Garage |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
| Hausgeld/Monat: 383 € |
| Vermietet |
| Letzte Modernisierung: 2025 |
| Balkon/Terrasse Fläche ca.: 4 m² |
| Personenaufzug |
| Keller |
| Einbauküche |
| Balkon / Terrasse |
| Abstellraum |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: 10.04.2025 |
| Energieausweis: gültig bis: 09.04.2035 |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: D |
| Wesentlicher Energieträger: Fernwärme |
| Energieverbrauchskennwert: 118 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart: Zentralheizung |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
| Baujahr Anlagentechnik: 2011 |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.duplicated |
| Objekt ID | D5470 |
| Immobilientyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 59 m² |
| Zimmer | 2 |
| Preis | 445.000 € |
| Provision | 2,5% inkl. MwSt. |
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Sendling-Westpark – einem charmanten Wohnviertel südwestlich des Münchner Stadtzentrums.
Die Lage kombiniert ideale Anbindung an die Innenstadt mit einer ruhigen, entspannten Wohnatmosphäre:
Die U-Bahnstation „Partnachplatz“ (U6) ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in ca. 10 Minuten direkt zum Marienplatz.
Der „Harras“ (U6 und S7) ist ebenfalls fußläufig erreichbar – ideal für schnelle Verbindungen innerhalb Münchens und ins Umland.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, Drogerie, Bäcker, Metzger) sowie charmante Cafés, Biergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Erholung bietet der nahegelegene Westpark – ein grünes Paradies mitten in der Stadt, das zum Spazieren, Joggen oder Entspannen einlädt. Auch die Isarauen und die Theresienwiese sind schnell erreichbar.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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