Diese besonders charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Rückgebäudes in einer äußerst gepflegten, kleinen Wohnanlage, die sich im begehrtesten Wohngebiet von Solln - der Prinz-Ludwigs-Höhe - befindet.
Die Wohnung ist vollkommen ruhig gelegen und umgeben von weitläufigen, gepflegten Gärten.
Nach betreten der Wohnung gelangen Sie in den schönen Wohn- und Essbereich, der eine besonders angenehme Atmosphäre versprüht. Dieser ist mit einem Kanadischen Ahorn Parkett ausgelegt. Eine breite Glasschiebetür führt Sie in den idyllischen Südwestgarten und zur uneinsehbaren Terrasse, im italienischen Stil, auf der Sie herrliche Sommerabende genießen werden.
Gegenüber dem Eingang befindet sich die moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten und einem großzügigen Fenster nach Süden. Angrenzend erreichen Sie das helle und hochwertig gestaltete Badezimmer. Im schönen Schlafzimmer erfreut Sie der Sonnenaufgang.
Sämtliche Fenster in allen Erdgeschossräumen verfügen über elektrische Rollos.
Über eine Treppe, die vom Wohnzimmer in das Souterrain führt, erreichen Sie einen großen, hellen Hobbyraum, der aktuell als großzügige Ankleide genutzt wird. Dieser Raum ist auch über das Treppenhaus zu erreichen.
Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil und 2 weitere große Schränke im Kellerflur, ebenso wie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde sorgfältig instand gehalten.
Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und komplettiert das Angebot dieser Wohnung. Weitere Tiefgaragenstellplätze lassen sich auf Wunsch anmieten.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Schmuckstück!
| Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung |
| Baujahr ca.: 1977 |
| Qualität der Ausstattung: gehoben |
| Objektzustand: gepflegt |
| Anzahl Schlafzimmer: 1 |
| Anzahl Badezimmer: 1 |
| Baujahr Anlagentechnik: 2007 |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
| Heizungsart: Zentralheizung |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 |
| Wesentlicher Energieträger: Gas |
| Energieeffizienzklasse: F |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: gültig bis: 15.05.2028 |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: 16.05.2018 |
| Energieverbrauchskennwert: 175 KWh kWh/(m²*a) |
| Balkon / Terrasse |
| Bad: Wanne |
| Garten / -mitbenutzung |
| Etage: EG |
| Einbauküche |
| Keller |
| Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Marmor |
| Gartenfläche ca.: 127 |
| Balkon/Terrasse Fläche ca.: 20 m² |
| Hausgeld/Monat: 518 € |
| Stellplatztyp: Tiefgarage |
| Stellplatz-Preis: 25.000 € |
| Anzahl Parkplätze: 1 |
| Etagenzahl: 2 |
| Objekt ID | D5029 |
| Immobilientyp | Erdgeschosswohnung |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Zimmer | 2 |
| Preis | 670.000 € |
| Provision | 1,5 % inkl. Mehrwertsteuer |
München-Solln ist eine begehrte Wohnlage im Münchner Süden mit bester Infrastruktur, Bus und S-Bahn-Anschlüssen, Kindergärten, Volksschule und weiterführenden Gymnasien sowie einer guten Anbindung zu den Autobahnen. In die Münchner City benötigt man lediglich ca. 15 Minuten. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäuser und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Prinz-Ludwigs-Höhe ist besonders geprägt durch ihre prächtigen historischen Villen, wodurch dieser Stadtteil sich unter anderem zur absoluten Bestlage Sollns zählen darf. Die Villen entstanden Ende des 19. Jahrhunderts in einem Naherholungsgebiet im Süden Münchens und boten privilegierten Familien schon damals beste Verkehrsanbindung in die Innenstadt mit der Isartalbahn, gute Infrastruktur und sehr gute Schulen – all dies wie heute in grüner Parklandschaft und bei bester Luft.
In der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege an der Isar und am Isarhochufer, einen 9-Loch Golfplatz, Schwimmbäder und Sportanlagen, z.B. den renommierten Tennisclub Großhesselohe und die beliebte "Waldwirtschaft", einer der bekanntesten und schönsten Biergärten von München.
Maklerprovision: 1,5 % inkl. Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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