Über einen Lift erreichen Sie bequem das 6. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses aus den sechziger Jahren. Die große, quadratische Diele empfängt Sie in dieser schönen Wohnung. Durch die verglasten Türen fällt viel Licht in diesen zentralen Punkt der Wohnung. Praktisch ist der weiße Einbauschrank, der viel Stauraum bietet ohne groß Platz einzunehmen.
Hier angrenzend sind nach Norden hin Küche, Hauswirtschaftsraum und das Büro. Große Fenster lassen viel Licht in die Zimmer und bieten einen freien Blick über den Norden der Stadt. Die neuwertige Küche verfügt über alle Elektrogeräte und zusätzliche Gaskochplatten. Praktisch ist der Hauswirtschaftsraum. Das heute als Büro genutzte Zimmer könnte auch als Eltern-Schlafzimmer oder Kinderzimmer eingerichtet werden.
Das moderne Bad ist mit einer geräumigen Badewanne mit Duschabtrennung, einem großen Waschbecken, WC und einer Handtuchheizung ausgestattet.
Highlight sind die beiden nach Süden ausgerichteten Zimmer: Ein hochwertiger Ureiche-Parkettboden von HARO fällt direkt ins Auge - bis man vom grandiosen Ausblick durch das Panoramafenster gefesselt wird: 180 Grad präsentiert sich die Alpenkette mit dem Blick über die Innenstadt Rosenheims - ein immer neues beeindruckendes Bild!
Über eine Schiebetüre grenzt das heute als Schlafzimmer genutzte Zimmer an, welches ebenfalls vom Alpenblick profitiert und Platz für eine Ankleide bietet. Ein alternatives Raumkonzept könnte hier auch ein Ess- oder das Wohnzimmer vorsehen.
Auf dem Balkon lassen sich Ausblick und Sonne den ganzen Tag genießen!
Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil - ein gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum steht den Bewohnern zur Verfügung. Neben den Fahrradstellplätzen vor dem Eingang gibt es eine Fahrradgarage, in der ein Stellplatz zu 50,- € im Jahr angemietet werden kann.
In der hauseigenen Tiefgarage, sowie auf dem angrenzenden Parkplatz werden immer wieder Garagen und Stellplätze zu Miete oder Kauf angeboten.
Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt, die zu Ende des Jahres umziehen werden.
Grundrenovierung Wohnung 2014:
- Elektrik neu
- neue Einbauküche
- Böden (Parkett und Fliesen)
- Bad neu
Haus laufend renoviert, zB.:
- Fenster 2021
- Anschluß an Glasfaser-DSL
- Aufzug 2012 modernisiert
- Fernwärmeanschluß 2002
- geplant: Haussprechanlage mit Videooption
Parken:
- KFZ: Stellplätze in der Tiefgarage und angrenzenden Parkplätzen zu mieten oder kaufen
- Fahrrad: Parkplatz in der Fahrradgarage zu 50 €/Jahr
- 15 Parteien
- WEG aus Hausnummer 4 und 6
| Wohnungstyp: Etagenwohnung |
| Baujahr ca.: 1966 |
| Qualität der Ausstattung: gehoben |
| Anzahl Schlafzimmer: 2 |
| Anzahl Badezimmer: 1 |
| Baujahr Anlagentechnik: 2002 |
| Miteigentumsanteil: 26,66/1000 |
| Heizungsart: Fernwärme |
| Energieverbrauchskennwert: 91,44 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger: Fernwärme |
| Energieeffizienzklasse: C |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: gültig bis: 10.01.2028 |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: 10.01.2018 |
| Einbauküche |
| Balkon / Terrasse |
| Etage: 6. OG |
| Keller |
| Personenaufzug |
| Bodenbelag: Parkett, Fliesen |
| Balkon/Terrasse Fläche ca.: 4,5 m² |
| Letzte Modernisierung: 2014 |
| Instandhaltungsrücklage: Auf Anfrage |
| Hausgeld/Monat: Auf Anfrage |
| Etagenzahl: 7 |
| Objekt ID | D4831 |
| Immobilientyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Zimmer | 3 |
| Provision | 1,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. |
In nur 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt von Rosenheim. Die ruhige Wohngegend ist nicht nur zentral gelegen, sondern bietet auch alle nötige Infrastruktur in der Nachbarschaft. Ebenso gelangen Sie ein nur wenigen Laufminuten zum Inn und Mangfallpark - zwei beliebte grüne Oasen in der Stadt!
Die Provision beträgt 1,79 % inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit notariellem Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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