Lehel: wer hier - nahe Isar und Englischem Garten - einen Neubau bezieht darf das Besondere erwarten:
Die auffällige modern-elegant komponierte Fassade setzt den ersten eindrucksvollen Akzent. Im Entrée erwartet sie ein aufwendiges Beleuchtungskonzept das Bewohner und Besucher bereits bei der Begrüßung ins angemessene Licht setzt.
Die Ausstattung brilliert durch hochwertigste Materialien. Das Lichtkonzept umfasst die Gemeinschaftsflächen, wie Flure und Aufgänge, die Fassade sowie die Wohnungen selbst. Neben schönsten Bodenbelägen sind Designer-Armaturen in den Bädern sowie Highclass-Schaltersysteme selbstverständlich - die Haustechnik auf dem letzten Stand der Technik.
Ein weiteres Highlight ist das KFZ-Parksystem und ausreichend Platz für Fahrräder.
Einen eigenen kleinen Außenbereich in der Stadt - zum Innenhof, nach Süd-Westen ausgerichtet bieten etwa 50m² Terrasse ein ideales Refugium zum Entspannen. Der Grundriss schafft flexible Möglichkeiten: Küchenanschlüsse sind sowohl im Erdgeschoß als auch im ersten Stock vorhanden. Denkbar sind somit verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel: Büro mit Besprechung/Kitchenette im EG und Wohnen/Kochen/Terrasse und Schlafen im ersten Stock. Oder das Kind hat seinen Bereich im Erdgeschoß und hier sind auch Küche und Essplatz - der Elternbereich nebst Wohnzimmer und Terrasse befindet sich dann im ersten Stock. Oder ein kleiner SPA-Bereich mit Sauna im Erdgeschoß und einen Whirlpool auf der Terrasse?
| Wohnungstyp: Maisonette |
| Baujahr ca.: 2022 |
| Qualität der Ausstattung: Luxus |
| Objektzustand: Erstbezug |
| Anzahl Schlafzimmer: 2 |
| Anzahl Badezimmer: 2 |
| Abstellraum |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: 16.12.2021 |
| Energieausweis: gültig bis: 15.12.2031 |
| Energieeffizienzklasse: A |
| Energieausweistyp: Bedarfsausweis |
| Balkon / Terrasse |
| Wesentlicher Energieträger: Gas |
| Endenergiebedarf: 33 kWh/(m²*a) |
| CO2-Emissionen: 10 kg/(m²*a) |
| Heizungsart: Zentralheizung |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
| Garten / -mitbenutzung |
| Keller |
| Einbauküche |
| Gäste-WC |
| Etage: EG |
| Personenaufzug |
| Bodenbelag: Parkett |
| Balkon/Terrasse Fläche ca.: 62 m² |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
| Nebenkosten: 600 € |
| Warmmiete: 6.490 € |
| Stellplatztyp: Tiefgarage |
| Stellplatz-Preis: 150 € pro Monat |
| Anzahl Parkplätze: 1 |
| Etagenzahl: 2 |
| Baujahr Anlagentechnik: 2022 |
| Objekt ID | D5012 |
| Immobilientyp | Maisonette |
| Wohnfläche | 150,34 m² |
| Zimmer | 4 |
| Kaltmiete | 5700 € |
Der Stadteil Lehel gehört nicht ohne Grund zu den bevorzugten Lagen im Stadtgebiet. Ob zum Laufen an die Isar oder in den Englischen Garten für einen Spaziergang - beides ist nur wenige Meter entfernt.
Den prächtigen Altbauten, den zahlreichen Grünflächen (Hofgarten, Englischer Garten, Isarauen), der Nähe zur Innenstadt, sowie den individuell geführten Einkaufsmöglichkeiten und den vielen Cafés und Restaurants verdankt der Stadtteil seinen hohen Wohnwert. Für junge Familien gibt es ein großes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U4, U5 und Trambahnen gewährleistet.
Für den Mieter entfällt keine Provision
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