Fleckenstein Immobilien

Traumhafte Gartenwohnung mit atemberaubendem Seeblick

Die von uns angebotene, exklusiv ausgestattete Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen luxuriösen Wohnanlage mit nur 2 Gebäuden und jeweils 3 Wohneinheiten und liegt inmitten eines großen Hanggrundstücks.
Diese sonnendurchflutete Wohnung begeistert durch den einzigartigen Blick über den See und besticht durch den herrlich großen Wohn-Ess-Küchenbereich der mit einer hochwertigen, schreinergefertigten Einbauküche ausgestattet ist.
Drei schöne Schlafzimmer und zwei modern gestaltete Badezimmer, ein großes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein zweites Duschbad, bieten viel Komfort. Ein weiteres Attribut dieser Wohnung ist der eigene Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Jeder Wohnung zugehörig sind zwei große Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage und ein weiterer Außenstellplatz.

Ausstattung

Highlights:
- einzigartiger Seeblick
- hochwertiger Eichen-Dielen-Parkett-Boden
- Lift über alle Ebenen
- exklusive Bäder
- hochwertige Einbauküche
- Gasheizung mit Solarunterstützung
- Kaminanschlussmöglichkeit vorhanden
- seperater, eigener großer Hobbyraum
- großer Kellerraum


Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Baujahr ca.: 2014
Qualität der Ausstattung: Luxus
Objektzustand: neuwertig
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Balkon / Terrasse
Baujahr Anlagentechnik: 2014
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieverbrauchskennwert: 121 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis: gültig bis: 27.11.2033
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 28.11.2023
Garten / -mitbenutzung
Keller
Einbauküche
Gäste-WC
Etage: EG
Barrierefrei
Personenaufzug
Bodenbelag: Parkett
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 9,95 m²
Hausgeld/Monat: 650 €
Stellplatztyp: Tiefgarage
Anzahl Parkplätze: 3
Etagenzahl: 2

Facts

Objekt ID D5044
Immobilientyp Erdgeschosswohnung
Wohnfläche 160 m²
Zimmer 4
Preis 2.385.000 €
Provision 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer

Die Gemeinde Berg, liegt ca. 8 km östlich von Starnberg und ist nicht nur durch die geographische Lage an der Ostseite des Starnberger Sees prädestiniert, sondern bietet, auf Grund der traumhaft schönen Umgebung, Lebensqualität pur.
Eine hervorragende Infrastruktur, wie Kindergärten, Volksschulen, Realschulen und Gymnasien, die MIS (Munich International School – nur 10 Minuten entfernt), Ärzte, renommierte Kliniken sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Umkreis von wenigen Kilometern.
Attraktive Freizeitmöglichkeiten, wie vielseitige Wassersportarten und Segelclubs, wunderschöne Golfplätze, Sport- und Tennisanlagen, um nur einige Attribute zu nennen, machen diese Region am Starnberger See zu einer begehrten und exklusiven Wohnlage.

Provisionsbeschreibung

Die Maklerprovision beträgt 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundriss

Ansprechpartner

Georgia Zarikou

Telefon:

0897498230

E-Mail:

g.zarikou@fleckenstein-immobilien.com