Fleckenstein Immobilien

Traumhaftes Reiheneckhaus mit Garten zum Erstbezug

Modernes Reiheneckhaus zum Erstbezug

Ausstattung

- Offene Küche Einbauküche
- Bodentiefe Fensterfronten und halbhohe Fenster
- elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer
- Bäder u.a. mit Doppelwaschtischen und Einzelwaschtischen, Badewanne und bodengleichen Rainshower-Duschen
- Eiche-Echtholzparkett
- Graue Steinfliesen
- 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- Fußbodenheizung
- Hobbyräum in Wohnraumqualität
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen

Die Grundstücksfläche von 1051,95 m² bezieht sich auf das Ganze Objekt. Die einzelnen Sondernutzungsrechte können Sie im Plan einsehen.


Haustyp: Reiheneckhaus
Baujahr ca.: 2022
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Objektzustand: Erstbezug
Etagenzahl: 2
Abstellraum
Heizungsart: Fußbodenheizung
Endenergiebedarf: 68,5 kWh kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis: gültig bis: 13.12.2031
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 14.12.2021
Bauphase: Haus fertig gestellt
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Balkon / Terrasse
Garten / -mitbenutzung
Anzahl Parkplätze: 2
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett, Fliesen
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 38,82 m²
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nebenkosten: 485 €
Warmmiete: 3.585 €
Stellplatztyp: Tiefgarage
Stellplatz-Preis: 75 € pro Monat
Baujahr Anlagentechnik: 2.022

Facts

Objekt ID D4928
Immobilientyp Reiheneckhaus
Wohnfläche 161,01 m²
Grundstücksfläche 1.051,95 m²
Zimmer 5
Preis 1.669.000 €
Kaltmiete 3100 €

Die große Kreisstadt Germering (ca. 40.000 Einwohner) liegt südöstlich des Landkreises Fürstenfeldbruck und ist die sechstgrößte Stadt Oberbayerns. Germering grenzt an die bayerische Landeshauptstadt München sowie an den Landkreis Starnberg. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über zwei Autobahnen (A99 und A96) sowie die zwei S-Bahnhaltestellen Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus (S8) machen Germering beliebt bei Pendlern. Die Nähe zum 5-Seenund Voralpenland macht Germering auch zu einem traumhaften Wohnort und Lebensraum.

Germering verfügt über eine hervorragende infrastrukturelle Vielfalt, beste medizinische Versorgung und eine Einkaufsqualität auf hohem Niveau. Neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken und Restaurants befinden sich mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien direkt in der Stadt. In Germering sind diverse Sport- und Kulturvereine vertreten und bieten vielseitige Freizeitangebote.

Für Mobilität sorgen innerorts Buslinien. Mit der S-Bahn (S8) sowie einem gut ausgebauten Straßennetz sind die Landeshauptstadt München sowie der Flughafen zügig und unkompliziert zu erreichen.

Grundriss

Ansprechpartner

Moritz Hofhammer

Telefon:

0897498230

E-Mail:

m.hofhammer@fleckenstein-immobilien.com