Fleckenstein Immobilien

Viel Platz für die große Familie! Solides Einfamilienhaus nördlich von Rosenheim

Das grundsolide gebaute Einfamilienhaus bietet Platz für die große Familie. Über drei Etagen gibt es fünf Schlafzimmer und drei Bäder. Beim Bau wurde besonders auf hochwertige Materialien und Energieeffizienz geachtet. Die Gaszentralheizung wird unterstützt durch Solarthermie-Module, Isolierfenster, massives Ziegelmauerwerk und eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für niedrige Verbrauchswerte. Ein Kaminanschluss bietet die Möglichkeit zusätzlich einen Holzofen anzuschließen oder auch einen Grundofen errichten zu lassen.

Die große, offene Küche mit angeschlossener Speisekammer bietet mit seiner gut ausgestatteten Einbauküche den perfekten Rahmen für gemeinsames Kochen und Backen. Der gesamte Ess- und Wohnbereich ist mit bodentiefen Fenstern versehen und somit nicht nur lichtdurchflutet, sondern bietet auch die Möglichkeit, im Sommer den Außen- mit dem Innenwohnbereich zu verbinden.

Die intelligenten Grundrisse bestechen im ganzen Haus: Sei es der einladende Eingangsbereich mit seiner großen Garderobennische oder der Hauswirtschaftsraum im ersten Stock. Nischen dort, wo Sie auch Einbauschränke benötigen werden oder praktische Stauräume zum Beispiel unter den Dachschrägen.

Neben dem, die ganze Hauslänge einnehmenden Südbalkon, ist das Highlight der nach Süden und Osten ausgerichtete Garten. Die großen Terrassenflächen laden ein, den ganzen Tag der Sonne zu folgen - vom morgentlichen Kaffee auf der Ostterrasse bis zum Sundowner auf der Hauptterrasse. Praktisch ist hier der Zugang zur geräumigen Doppelgarage.

Im Erdgeschoß besteht die Möglichkeit, einen Bereich für einen Rollstuhlfahrer oder ein mobil eingeschränktes Familienmitglied zu schaffen - entsprechende Türbreiten und eine ebene Dusche sind hierfür vorbereitet. Ebenso ist das Haus vorbereitet, als Zweifamilienhaus getrennt zu werden in eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß und eine 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im ersten Geschoß und Dachgeschoß.

Ein Wohlfühlhaus für sämtliche Lebensphasen!

Ausstattung

- großer, verbundener Wohn-Essbereich mit offener Küche - lichtdurchflutet
- Kaminanschluss
- 5 Schlafzimmer, 3 Bäder
- Parkettboden, ökologisch und geölt
- Silikat-Wandfarben ökologisch
- barrierefreie Elemente im Erdgeschoß (zB.: breite Türen, ebene Dusche)
- Markeneinbauküche
- Speisekammer
- komplett unterkellert
- Hobbyraum mit Abböschung
- Hauswirtschaftsraum im ersten OG
- großer Südbalkon
- großer Garten mit Südterrasse
- große Garage mit Speicherboden und Starkstrom-Anschluss
- Gaszentralheizung mit Solarthermie
- Fenster/Fenstertüren mit Isolierverglasung und Jalousien (an den großen Fenstern elektrisch)
- kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- LAN-Anschluss in jedem Zimmer möglich


Haustyp: Einfamilienhaus
Baujahr ca.: 2011
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Objektzustand: neuwertig
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 3
Etagenzahl: 4
Energieausweis: gültig bis: 10.11.2032
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
CO2-Emissionen: 12 kg/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert: 59,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Garten / -mitbenutzung
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 11.11.2022
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett
Stellplatztyp: Doppelgarage, Außenstellplatz
Anzahl Parkplätze: 4
Baujahr Anlagentechnik: 2.011

Facts

Objekt ID D4944
Immobilientyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 202 m²
Grundstücksfläche 722 m²
Zimmer 7
Preis 1.250.000 €
Provision 1,5% zzgl. Mwst.

Pfaffenhofen liegt etwa 6 km nördlich von Rosenheim und ist seit Verlegung der B15 wieder ein ruhiger, idyllischer Ort geworden. Der Dorfladen versorgt Sie mit lokalen Spezialitäten und dem normalen Tagesbedarf. Es gibt ein Wirtshaus und ein italienisches Restaurant. Ein Kindergarten und ein schöner großer Spielplatz stellen ein schönes Angebot für Kinder dar. Weiterführende Schulen in der Umgebung werden mit Schulbussen angefahren.

Die östlich angrenzenden Inn-Auen laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Lauf- oder Fahrradtouren ein. Ein Reiterhof liegt in der Nähe.

Mit dem Auto benötigen Sie nur etwa 10 Minuten in die Rosenheimer Innenstadt - mit dem Fahrrad nur etwa 15 Minuten über einen idyllischen Weg, der meist entlang des Inns führt. Über den Bus ist Pfaffenhofen ebenfalls gut angebunden.

Wenn die Umgehung der B15 fertiggestellt ist, wird auch eine entspannte Zufahrt zur Autobahn A8 gegeben sein.

Provisionsbeschreibung

Die Provision beträgt 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer berechnet vom Kaufpreis und ist fällig mit notariellem Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundriss

Ansprechpartner

Nicola Layenberger

Telefon:

0897498230

E-Mail:

n.layenberger@fleckenstein-immobilien.com