Villa mit Pool und Kamin in ruhiger Bestlage Waldperlach

In Koopertion mit Cortile Bavaria und O&B Living:

Form follows Function.
Was im Automobil- und Technikbereich stets als Mantra bei der Entwicklung exzellenter Produkte gilt, steht auch bei unseren Wohnimmobilien im Vordergrund. Modernes, luxuriöses Design nicht als Selbstzweck, sondern als die logische Konsequenz der detaillierten Planung und Umsetzung höchster Wohnansprüche. Jahrzehntelange Erfahrung hat uns gezeigt was funktioniert und welche Maßstäbe wir mit unseren Objekten erfüllen können. Den im Gegensatz zur Technik soll ein Haus nicht bei der Fertigstellung schon überholt sein, sondern auch den Ansprüchen der Zukunft genügen. Deshalb zählt für uns ganz klar, dem Zeitgeist zu folgen, sich modernen Trends anzupassen, aber auch immer auf die Jahrzehntelange Erfahrung zurückzublicken. So entstehen eigenständige, über Modeerscheinung erhabene und zeitlose Immobilien, welche ohne effekthaschende „Highlights“ auskommen und den Bewohnern Jahrzehnte ein Zuhause bietet. Eben Form follows Function.

Ausstattung

Diese exklusiven Villen im modernen Stadthaus-Stil in sehr begehrter, ruhiger Lage von Waldperlach zeichnen sich durch eine intelligente Nutzung in Verbindung mit modernstem Wohnkomfort aus, um einen optimalen Mix aus Frei- und Wohnflächen darzustellen und damit höchste Ansprüche an Ambiente und Nutzwert zu befriedigen. Die Einfamilienhäuser besitzen eine Wohn-Nutzfläche von je ca. 390qm, welche sich über vier Stockwerke in gleichwertiger Wohnqualität verteilen. Die exklusive Ausstattung besticht vor allem durch qualitativ ausgezeichneten Edelholzparkett, welcher in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt wird, sowie durch den perfekt integrierten Kamin im Wohnbereich. Darüber hinaus wird nur edles, großformatiges Feinsteinzeug, sowie hochwertige Designerarmaturen und Sanitärgegenstände führender Marken verwendet. Die großzügigen Terrassen laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Für puren Luxus sorgt der beheizbare Polyfaser® Pool mit optionaler Schwimmhalle, Gegenstromanlage oder unsichtbarem Rollo. Auch im Haus sorgt die Vorbereitung für Breitband-Internet, die moderne Elektroinstallation sowie hochwertige Glas-Schalterserien und Automatisierungsoptionen für maximalen Komfort. Highlight des OG ist sicherlich das großzügige Master-Schlafzimmer mit Ankleide und vollausgestattetem ensuite Master-Bathroom der sich zum persönlichen Wellness-Tempel verwandelt. Für Freunde des Saunierens ist bereits alles vorbereitet um neben diversen Fitnessmöglichkeiten im UG auch eine Sauna bzw. Dampfsauna zu integrieren. Der Hobbyraum im Untergeschoss und das Studio im Dachgeschoss verfügen, wie die anderen Wohnräume, über eine Fußbodenheizung und natürlichen Lichteinfall, welcher durch entsprechende Gauben bzw. Lichtschächte gewährleistet wird.


Haustyp: Villa
Bauphase: Haus in Planung (bewilligt)
Nutzfläche ca.: 123,02 m²
Balkon / Terrasse
Kamin
Pool

Facts

Objekt ID D4714
Immobilientyp Villa
Wohnfläche 267 m²
Grundstücksfläche 490 m²
Zimmer 5

Wohnen wie im Märchen. Seit 1912 entstand eine Siedlung rund um das im Jahr zuvor errichtete „Waldheim“ der ehemaligen Angehörigen des Infanterie-Leibregiments („Leiberheim“). Schon 1912 bemühten sich die ersten Bewohner um die Erteilung des Ortsnamens Wald-Perlach. Heute ist insbesondere das Märchenviertel eine der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Südosten für exklusive Einfamilienhäuser. Dem Münchner Stadtteil Perlach-Ramersdorf zugeordnet spielt Waldperlach gleichermaßen die stärken des Stadtlebens mit dem idyllischen Land-Charakter der umliegenden Gemeinden Neubiberg, Ottobrunn und Putzbrunn aus. Hervorragende Infrastruktur, die fussläufige Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Gastronomie sowie der Sportverein SV Waldperlach sorgen dafür das Waldperlach sofort Heimatgefühle weckt. Der nahe gelegene Waldtruderinger Forst lädt zu langen Spaziergängen und Ausflügen ein. Aber auch das Stadtzentrum ist schnell zu erreichen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle mit der Linie 55 in Richtung Ostbahnhof und mit den Linien U5 (Neuperlach Süd), sowie S7 (Neubiberg) benötigen Sie nur wenige Minuten zur Stadtmitte. Auch für die Kleinen ist gesorgt: Rundherum liegen verschiedene Kindergärten, die Grundschule „Gänselieselstraße“ ist nur einige hundert Meter entfernt, das Gymnasium Neubiberg und die staatliche Realschule befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch die Europäische Schule ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Ansprechpartner

Nicola Layenberger

Telefon:

0897498230

E-Mail:

n.layenberger@fleckenstein-immobilien.com