Die von uns angebotene exklusiv ausgestattete Doppelhaushälfte befindet sich in bester Lage von Straßlach. Der schöne Garten mit Südausrichtung besticht vorallem durch sein modernes Design. Das Innere des Hauses überzeugt durch seine hellen Räumlichkeiten, bodentiefen Fenstern sowie großflächigen Feinsteinzugfliesen und hochwertigen Schreinereinbauten.
Der Blick ins Grüne ist von allen Räumen aus gegeben, im Dachstudio sogar bis in die Alpen.
Die geräumige Doppelgarage mit nutzbarem Dachboden bietet direkten Zugang zum Garten.
Niedrigenergiehaus nach KfW60-Standard
Luft-/Wärmepumpen-Heizung mit Pufferspeicher (Fa. Weishaupt)
Master Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide und Zugang zum Bad
großzügig ausgebautes Dachstudio mit Gaubenfenstern und schönen Duschbad
Sanitärbereiche mit hochwertigen Markenarmaturen von Dornbracht und Gessi
ebenerdige Regenfallduschen
bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung, verschließbar
moderne, dimmbare Einbauleuchten
Kamin im Wohnzimmer
exklusive Kirschholzdielen in den Schlafzimmern und Ankleide
Fußbodenheizung im ganzen Haus
hochwertige Schreiner-Einbauküche mit Siemens- und BORA-Geräten
maßgefertigte Schreinereinbauten
elektrische Rollläden
geräumiges, wohnliches Untergeschoss mit voller Raumhöhe und Waschküche
Hobbyraum mit angeböschtem Doppelfenster in Wohnqualität
BWT-Wasserenthärtungsanlage von 2017 mit Wartungsvertrag
| Haustyp: Doppelhaushälfte |
| Baujahr ca.: 2011 |
| Qualität der Ausstattung: luxuriös |
| Objektzustand: neuwertig |
| Anzahl Schlafzimmer: 3 |
| Anzahl Badezimmer: 2 |
| Etagenzahl: 2 |
| Abstellraum |
| Endenergiebedarf: 57,8 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger: Strom |
| Energieausweistyp: Bedarfsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: 15.08.2009 |
| Kamin |
| Einbauküche |
| Garten / -mitbenutzung |
| Balkon / Terrasse |
| Keller |
| Anzahl Terrassen: 1 |
| Anzahl Balkone: 1 |
| Nebenkosten: 100 € |
| Warmmiete: 3.000 € |
| Stellplatztyp: Doppelgarage |
| Anzahl Parkplätze: 2 |
| Heizungsart: Wärmepumpe |
| Objekt ID | D4738 |
| Immobilientyp | Doppelhaushälfte |
| Wohnfläche | 147 m² |
| Grundstücksfläche | 320 m² |
| Zimmer | 4 |
| Kaltmiete | 2900 € |
Straßlach liegt im Süden von München und ist eine eigenständige Gemeinde im Isartal mit ca. 3.000 Einwohnern. Zur Ortsmitte Grünwald sind es ca. 3 km und in die Münchner City ca. 18 km. Straßlach ist durch einen Pendelbus mit Grünwald und der S-Bahn-Station Höllriegelskreuth verbunden.
Straßlach liegt unweit des Isar-Hochufers, umgeben von Feldern und Wäldern. Kleine Waldseen, weite Rad- und Spazierwege, Reitställe und einer der schönsten und ältesten Golfclubs Deutschlands (gegr. 1910) mit 27 Loch, befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Gemeinde Straßlach hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten, angesehenen und naturbewussten Villenvorort im Münchner Süden entwickelt.
Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes befinden sich vor Ort und große Supermärkte sind in wenigen Fahrminuten entweder in Grünwald, Oberhaching oder Höllriegelskreuth zu erreichen.
Ein Kindergarten und eine Volksschule sind vor Ort, zu den weiterführenden Schulen, wie Realschulen, Hauptschulen und Gymnasien stehen für die Kinder von Straßlach Schulbusse zur Verfügung.
