Das angebotene Anwesen befindet sich westlich von Wasserburg im Ortsteil Edling. Angrenzend an ein Gewerbegebiet bietet sich nach Süden und Osten ein freier Blick über Felder und Wiesen.
Der ehemalige Kleinhäuslerhof wurde in den Jahren 1989/1990 komplett umgebaut, kernsaniert und erweitert. Heute präsentiert sich das Haupthaus als repräsentative Landhausvilla mit viel Raum für die große Familie. Bei der Renovierung bzw. beim Neubau wurde auf die Erhaltung und Verwendung zeitloser und hochwertiger Materialien geachtet. Ebenfalls wurde ein neues Kellergeschoss erschlossen mit moderner Haustechnik, Hauswirtschaft und Lagerräumen.
Über den Windfang durch die historische Eingangstüre gelangen Sie in die geräumige Diele, die das Herzstück des Hauses darstellt. Hierüber erschließt sich eine zauberhafte Küche, die Platz für einen Frühstückstisch bietet und über einen Holzofenanschluss verfügt. Angrenzend befindet sich die traditionelle Stube mit Kachelofen. Auf der Westseite schließen sich der Wohnsalon mit traumhaftem Blick in den Garten, ein Arbeits- oder Speisezimmer und ein Duschbad an. Der Wohnsalon ist verbunden mit dem Gewächshaus, welches aufgrund der soliden Bauweise und Beheizbarkeit Wohnraumqualität besitzt und als Wintergarten, Atelier oder weiterer Wohnraum nutzbar ist.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei nahezu gleich große Zimmer und ein sehr großes Elternschlafzimmer mit Ankleide und großem Bad ensuite. Das Bad verfügt über Dusche und Wanne, Bidet, WC und Waschbecken und ist in klassischem Stil gehalten.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Duschbad und zwei gemütliche Dachzimmer.
Im süd-westlichen Gartenteil befindet sich ein romantisches Gästehaus. Das Erdgeschoß besteht aus einem Wohnzimmer mit Pantryküche und großem Panoramafenster in den Garten nebst einem Duschbad. Das Dachgeschoß bietet sich zum Schlafen an und ist mit einer Büroecke ausgestattet.
Der Garten des Hauses ist liebevoll angelegt und verfügt über alten Obstbaumbestand. Eine Doppelgarage rundet das Raumangebot ab.
Den besonderen Charme der Liegenschaft erfahren Sie bei der Besichtigung – gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren!
| Haustyp: Einfamilienhaus |
| Baujahr ca.: 1990 |
| Qualität der Ausstattung: gehoben |
| Anzahl Schlafzimmer: 5 |
| Anzahl Badezimmer: 3 |
| Etagenzahl: 3 |
| Anzahl Parkplätze: 2 |
| Stellplatztyp: Garage |
| Nutzfläche ca.: 150 m² |
| Keller |
| Gäste-WC |
| Bauphase: Haus in Planung (projektiert) |
| Einliegerwohnung vorhanden |
| Wesentlicher Energieträger: Öl |
| Heizungsart: Zentralheizung |
| Objekt ID | D4264 |
| Immobilientyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 206 m² |
| Grundstücksfläche | 1.500 m² |
| Zimmer | 7 |
| Provision | Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Wasserburg am Inn - Eine lebendige oberbayrische Kleinstadt
Werden Besucher und Bewohner Wasserburgs gefragt, was sie an dieser Stadt schätzen, dann geraten sie ins Schwärmen: Südländisch, weltoffen, quirlig, kulturbegeistert, multikulturell, sportlich, historisch, natürlich, lebenslustig und bildschön. Einfach ein liebenswertes Fleckchen Erde. In der Altstadt mit ihren bunten gotischen Häusern pulsiert das Leben, sind die Straßencafés voll, flanieren Einheimische und Gäste unter den Arkaden, kaufen ein, feiern oder halten ein Schwätzchen auf der Gasse. Für junges Leben in der 13.000-Einwohner-Stadt sorgen die Schüler und Studierenden, die eine der 16 Schulen – vom Förderzentrum bis zur Fachhochschule für öffentliche Verwaltung – in Wasserburg besuchen.
Wirtschaftliches und kulturelles Zentrum
Mit zur Lebendigkeit trägt sicher auch bei, dass Wasserburg bis heute ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region ist. Während die Altstadt von zahlreichen Geschäften, Lokalen und Handwerksbetrieben geprägt ist, haben sich vor den Toren der Stadt weltweit bekannte Großunternehmen angesiedelt und entwickelt. Sie sind zusammen mit den vielen Dienstleistern sowie den beiden Kliniken heute ein Garant für den Wohlstand der Stadt und des Umlandes. ...
Quelle: www.wasserburg.de
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