In den dreißiger Jahren entstanden die für das Harlachinger Stadtbild so typischen sogenannten Kaffeemühlen-Häuser oder Herrenhäuser gut situierter Münchener, die etwas außerhalb des Trubels des Stadtzentrums leben wollten. Sie schätzten damals schon die Nähe zum Tierpark, der Isar und dem Perlacher Forst und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Im Krieg sind viele dieser stattlichen Wohnhäuser von Bomben getroffen worden und nach dem Krieg im Stile der Zeit wieder errichtet worden. Wenige sind erhalten geblieben oder, wie unser Angebot, im gleichen, großzügigen Stile und mit den Original-Grundrissen wieder errichtet worden.
Sie profitieren somit heute von einem sehr gut erhaltenen Herrenhaus mit allen geschätzten Altbauattributen, wie stattliche Raumhöhen, Stuck, Fischgrätparkettböden, Holzvertäfelungen, Kassettentüren, Kachelofen, großzügigen Räumen, solider Bauweise, großen Fenstern – zum Teil mit liebevollen Bleiverglasungselementen und Fensterläden. Ein Original durch und durch mit Platz für die große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
• Deckenhöhen von bis zu 2,70 m mit originalem Stuck
• Fischgrät-Parkettböden, bleiverglaste Schmuckfenster, Kachelofen
• Liebevoll angelegter Cottage-Garten mit drei Terrassen, Brunnen mit Koi-Teich und Gerätehaus
• Teilbar in bis zu 3 Wohneinheiten - Nutzbarkeit als Arztpraxis/Kanzlei wird noch geprüft
• Wohnküche mit ALNO-Küche, Teppanyaki-Grill und Speis
• trockener, zT. beheizter Keller
• Ausbaupotenziel Dachgeschoß
| Haustyp: Doppelhaushälfte |
| Baujahr ca.: 1949 |
| Anzahl Badezimmer: 2 |
| Etagenzahl: 3 |
| Endenergiebedarf: 199,3 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger: Gas |
| Energieeffizienzklasse: F |
| Energieausweistyp: Bedarfsausweis |
| Einliegerwohnung vorhanden |
| Gäste-WC |
| Keller |
| Nutzfläche ca.: 100 m² |
| Verfügbar ab: nach Vereinbarung |
| Letzte Modernisierung: 1996 |
| Stellplatztyp: Garage |
| Anzahl Parkplätze: 2 |
| Heizungsart: Zentralheizung |
| Objekt ID | D4519 |
| Immobilientyp | Doppelhaushälfte |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Grundstücksfläche | 460 m² |
| Zimmer | 8 |
| Provision | Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Zentral in Harlaching gelegen an der Grünwalder Straße bedeutet fußläufig gut alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Ärztehaus, Restaurants und die Trambahnhaltestelle erreichen zu können. Mit der Tram und U1 erreichen Sie die Innenstadt in etwa 8 Minuten. Zum Spazieren gehen oder Joggen laden der nahe Tierpark, der Perlacher Forst oder die Isar-Hochleite ein. Schulen, Kindergärten und –horte gibt es ausreichend – das Gymnasium erreichen Sie zu Fuß in nur 5 Minuten. Der Einfluß der Straße auf die Geräuschkulisse hält sich im sehr erträglichen Rahmen – überzeugen Sie sich bitte selbst vor Ort.
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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