Zuhause mit Stil und Wohlgefühl

Mit viel Liebe zum Detail hat sich die Eigentümerfamilie in über zwei Jahren Sanierungszeit ein stilvolles, modernes Familienheim geschaffen. Nun heißt es sich bereits wieder zu verabschieden aufgrund einer beruflichen Veränderung ins Ausland. Der Käufer profitiert von dem betriebenen Aufwand in vollem Umfang: Er erhält ein modern ausgebautes, technisch modernisiertes Haus in neuwertigem Zustand mit einer Innenausstattung auf höchstem Niveau und einem Grundriss, der optimiert ist für eine Familie mit zwei bis drei Kindern - einziehen und wohlfühlen.

Ausstattung

- aufwendigst kernsaniert (2014-2016)
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett von Mafi
- Familienküche mit topp-Ausstattung
(Gaggenau Herd und Dampfgarer, Miele Kühlschrank und Geschirrspüler, BORA Gas- und Induktionsherd)
- großer Wohnbereich mit offenem Kamin
- 4 Schlafzimmer, 2 Bäder
- italienische Designerbadezimmerfliesen von Tagina
- viele Schreinereinbauten von Innenarchitekten designed
- Bibliothek- und Wohnzimmermaßeinbauten sowie Lichtsysteme von italienischem Designer
- Italienische Design LED Lampen (Minitallux)
- BUS Licht-System von Gira / KNX
- Wintergarten mit offenem Kamin
- große Gartenterrassen und Dachterrasse
- Hobbyraum mit Duschbad
- pflegeleichter Garten mit Spielfläche
- Regenwasseraufbereitung zur Gartenbewässerung
- Gaszentralheizung mit Solarthermie Bussystem-gesteuert mit Fernsteuerung
- Alarmanlage mit fünf Außenkameras
- Doppelte SAT-Anlage (ASTRA und Hotbird)
- Doppelgarage und Vorplatz


Haustyp: Einfamilienhaus
Baujahr ca.: 1954
Qualität der Ausstattung: Luxus
Objektzustand: Vollständig renoviert
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 3
Energieausweis: gültig bis: 13.05.2029
Einbauküche
Anzahl Terrassen: 2
Anzahl Balkone: 2
Etagenzahl: 2
Letzte Modernisierung: 2016
Anzahl Parkplätze: 1
Keller
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Nutzfläche: 115 m²
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 13.05.2019
Bauphase: Haus fertig gestellt
Stellplatztyp: Doppelgarage
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 65,2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Einzugstermin: kurzfristig nach Vereinbarung

Facts

Objekt ID Samberger Strasse 21 – D4648
Immobilientyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 275 m²
Grundstücksfläche 971 m²
Zimmer 7
Preis 4.100.000 €

In zentraler und ruhiger Lage des Münchener Stadtteils Solln geniessen Sie neben einer guten Verkehrsanbindung über den Bus zu S- und U-Bahn und per KFZ Richtung Münchener Innenstadt die fußläufige Nähe zu den wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten. Lediglich in den Pausenzeiten der sich in der Nachbarschaft befindlichen Schule wird die Ruhe dieser etablierten Wohngegend kurzzeitig unterbrochen.

Grundriss

Ansprechpartner

Nicola Layenberger

Telefon:

0897498230

E-Mail:

n.layenberger@fleckenstein-immobilien.com